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Sobrado com 166m² em Uruguaiana/RS - Centro , São Miguel , Uruguaiana - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em Uruguaiana!
Este sobrado espaçoso de 166m² em terreno de 1.306,80m² no coração do Centro oferece um potencial incrível para investidores. Sua localização estratégica, próxima à ponte internacional e a vias de acesso principais, garante visibilidade e conveniência. A área circundante é repleta de comércio e serviços, incluindo lojas, restaurantes, escolas e free shops, tornando-o ideal tanto para moradia quanto para empreendimentos comerciais. Embora o imóvel esteja desocupado e não tenha sido possível a vistoria interna, as informações disponíveis e a localização privilegiada indicam um grande potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.875.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Uruguaiana apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando sua localização estratégica e o potencial de valorização.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Sobrado com área construída de 166m² e terreno de 1.306,80m².
  • Localização: Rua Domingos de Almeida, nº 1434, Centro, Uruguaiana/RS. Próximo à ponte internacional e a vias de acesso principais. Zona ZCR12 (residencial/comercial).
  • Estado: Aparentemente desocupado, não foi possível vistoria interna.
  • Potencial: Alta visibilidade e acesso a comércio e serviços.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está desocupado e a vistoria interna não foi possível, a recomendação seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um valor potencialmente mais acessível, caso não haja lances na primeira. A avaliação do imóvel é de R$ 2.000.000,00, com lance mínimo na primeira praça de R$ 1.875.000,00. A segunda praça, com data em 03/11/2025, pode oferecer uma oportunidade de negociação mais vantajosa.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar a primeira praça e, caso o valor não seja atrativo ou não haja lances, preparar-se para a segunda praça.
  2. Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma vistoria interna detalhada para avaliar as condições reais do imóvel e os custos de reforma.
  3. Otimização do Terreno: Dada a grande área do terreno (1.306,80m²), explorar o potencial de construção de novas unidades residenciais ou comerciais, aproveitando a zona ZCR12.
  4. Exploração Comercial: A localização privilegiada, próxima à fronteira e a vias de grande circulação, sugere um forte potencial para exploração comercial, como lojas, escritórios ou até mesmo u...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.875.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Miguel em Uruguaiana/RS. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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