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Sobrado com 166m² e terreno de 1.306m² no Centro , Centro , Uruguaiana - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por JR Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Uruguaiana!
Este sobrado espaçoso de 166m² em um terreno de 1.306m² no coração do Centro oferece um potencial incrível para investidores. Sua localização estratégica, próxima à ponte internacional e a vias de acesso principais, garante visibilidade e conveniência. Imagine transformar este imóvel em um empreendimento comercial de sucesso ou em residências de alto padrão. A área circundante, com comércio variado e serviços, potencializa ainda mais o valor deste investimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades em uma cidade chave para o comércio internacional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.875.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em imóveis de leilão em Uruguaiana/RS, com área construída de 166m² e terreno de 1.306,80m², localizado na Rua Domingos de Almeida, nº 1434, Centro, e considerando o lance mínimo de R$ 1.875.000,00, a avaliação de R$ 2.000.000,00 e o valor de mercado estimado em R$ 3.000.000,00 (1.5x a avaliação), a estratégia de investimento dependerá do perfil do investidor e do momento do leilão.

Estratégia para Investidor com Capital Disponível:

  • Participar da 1ª Praça: Se o objetivo for adquirir o imóvel com o menor risco de disputa e com um valor mais próximo da avaliação, seria interessante participar da primeira praça, com lance inicial de R$ 1.875.000,00. No entanto, é crucial monitorar a concorrência e estar preparado para ajustar o lance.
  • Análise de Custos Adicionais: Antes de definir o lance máximo, é fundamental considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado (embora a descrição indique desocupado).
  • Potencial de Valorização: A localização privilegiada, próxima à fronteira e a vias de acesso importantes, sugere um bom potencial de valorização imobiliária e comercial. O imóvel pode ser adaptado para fins comerciais, residenciais de alto padrão ou até mesmo para exploração de aluguel, dada a proximidade com o centro e a infraestrutura local.

Estratégia para Investidor com Foco em Parcelamento (com ressalvas):

  • Análise da Condição de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, totalizando R$ 1.750.000,00. No entanto, é crucial verificar se este parcelamento se aplica à cota-parte do coproprietário ou se é sobre o valor total do imóvel. A observação "Sobre a cota parte não se aplica parcelamento" sugere cautela. Se o parcelamento for sobre o valor total, o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.875.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Uruguaiana/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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