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Casa com 4 quartos, piscina e casa de caseiro em Igaratá , Vila Gumercindo , Santa Isabel - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

4980m²

Quartos

7

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em Igaratá! Este imóvel oferece uma combinação perfeita de conforto e lazer, ideal para quem busca espaço e tranquilidade. Com uma casa principal espaçosa de 4 quartos e uma casa de caseiro separada, atende perfeitamente famílias grandes ou para quem deseja ter funcionários. A área de lazer completa com piscina, churrasqueira, vestiário e sauna proporciona momentos de lazer inesquecíveis. A localização privilegiada em casas de leilão em Santa Isabel/SP, com fácil acesso, torna este imóvel um excelente investimento.
Diferenciais:
  • Ampla área de terreno de quase 5.000m²
  • Casa principal com 4 quartos e 2 banheiros
  • Casa de caseiro com 3 quartos
  • Área de lazer completa com piscina e sauna
  • Localização estratégica em Santa Isabel/SP

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 14:00
Valor: R$ 2.400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 17:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Igaratá, casas de leilão em Santa Isabel - SP, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a área de terreno de quase 5.000m² e a área construída de 157m², que inclui uma casa principal com 4 quartos e uma casa de caseiro separada. A presença de uma área de lazer completa com piscina, churrasqueira, vestiário e sauna agrega um valor significativo.

Análise de Investimento:

Considerando que o leilão é judicial e o comitente é o TJSP, é provável que o valor de avaliação (R$ 2.400.000,00) esteja alinhado com o mercado, mas a possibilidade de adquirir por um valor inferior, especialmente na segunda praça, é alta. A descrição indica que o imóvel possui 3 lotes, o que pode sugerir a possibilidade de desmembramento futuro ou venda parcial, aumentando o potencial de retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: O ponto mais crucial é a análise detalhada do edital, especialmente as seções sobre ônus, matrícula e direito de preferência. A informação sobre o direito de preferência (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o) é vital e pode influenciar a estratégia de lance.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Igaratá e Santa Isabel para imóveis com características semelhantes (terreno amplo, casa principal, casa de caseiro, área de lazer). Isso ajudará a definir um valor máximo de lance realista.
  • Estratégia de Lance: Dado que a primeira praça inicia em 10/11/2025 às 14:00 e a segunda em 27/11/2025 às 17:00, a segunda praça pode oferecer um desconto considerável. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que o valor de avaliação não seja excessivamente alto em comparação com o mercado.
  • Potencial de Valorização: A área de terreno é um grande diferencial. Se o imóvel estiver em uma localização com potencial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Isabel/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Saraiva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Isabel, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Isabel oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Isabel.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Isabel, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Isabel no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Isabel geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Gumercindo em Santa Isabel/SP. A região de Vila Gumercindo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Isabel. Confira outros imóveis em leilão em Santa Isabel.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Isabel/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Isabel constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Isabel.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Isabel, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Isabel, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Isabel está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Isabel.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Isabel depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Isabel permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Isabel/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Isabel para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Isabel incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Isabel oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Isabel. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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