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Casa em leilão com 313,37m² de terreno , Viradouro , Santa Isabel - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

313.37m²

Descrição

Oportunidade Única!
Esta casa em leilão, localizada em um condomínio fechado, oferece um excelente potencial de investimento. Com uma área total de 313,37m², o imóvel possui uma casa com edícula, ideal para famílias que buscam espaço e conforto.

Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma oportunidade para negociação.

Atenção investidor: Considere os débitos de condomínio e IPTU, mas lembre-se da tese do STJ (Tema 1.134/2024) que isenta o arrematante de débitos tributários anteriores à arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:20
Valor: R$ 477.549,36
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 11:20
Valor: R$ 238.774,68
Economia: R$ 238.774,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em condomínio fechado, aliado à área total de 313,37m², sugere um bom potencial de mercado, especialmente se o objetivo for revenda após uma reforma estratégica.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor inicial de R$ 477.549,36 é um ponto de partida. Se o objetivo é maximizar o lucro, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: O valor reduzido para R$ 238.774,68 na segunda praça é significativamente mais atrativo para quem busca um investimento com maior margem de lucro. Recomendo fortemente focar nesta praça, caso não haja lances agressivos na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhe os lances na primeira praça. Se o valor final ficar abaixo de R$ 200.000,00, pode ser uma oportunidade de arremate imediato, dependendo do seu capital disponível e da sua estratégia de retorno rápido.
  2. Foco na 2ª Praça: Se a 1ª praça não apresentar um lance vantajoso, prepare-se para a 2ª praça. O valor de R$ 238.774,68 é um excelente ponto de partida para negociação. Defina um teto máximo de investimento que inclua custos de reforma e impostos, por exemplo, R$ 280.000,00.
  3. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento os custos de desocupação (se aplicável), reformas, impostos (ITBI) e taxas de cartório. A descrição menciona débitos de condomínio (R$ 180.932,84) e IPTU/Dívida Ativa (R$ 678,99 + R$ 2.565,94), que devem ser considerados, embora a tese do STJ possa isentar o arrematante de débitos tributários anteriores. É crucial verificar o edital para confirmação.
  4. Potencial de Valorização: Após a aquisição, um plano de reforma focado em modernização e otimização do espaço pode aumentar signifi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Isabel/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Santa Isabel, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Isabel oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Isabel.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 477.549,36 e da 2ª praça é de R$ 238.774,68. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Isabel, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Isabel no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Isabel geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Viradouro em Santa Isabel/SP. A região de Viradouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Isabel. Confira outros imóveis em leilão em Santa Isabel.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Isabel/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Isabel constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Isabel.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Isabel, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Isabel, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Isabel tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Isabel.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Isabel depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Isabel permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Isabel/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Isabel para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Isabel incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Isabel oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Isabel. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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