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Casa com 4 suítes, 4 banheiros, 3 salas, área construída 423,76m² , Centro , Londrina - PR

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Este imóvel está sendo leiloado por J Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

671.92m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Casa ampla com 4 suítes e 4 banheiros, ideal para residência ou adaptação comercial.
Área construída de 423,76m² em terreno de 671,92m², com acabamento em cerâmica e cobertura de telhas romanas.
Possui 3 salas, cozinha, área de serviço, despensa, área de visita e jardins.
Portão para veículos e entrada individual garantem conforto e segurança.
Localizada em área valorizada da Vila Ipiranga, com fácil acesso e infraestrutura.
Imóvel adaptado para casa de repouso, oferecendo potencial para uso comercial ou residencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 10:00
Valor: R$ 1.297.700,18
2ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel residencial de grande porte ou para adaptação comercial, como casa de repouso ou clínica, dada sua configuração atual com 4 suítes e múltiplas salas. Com uma área construída de 423,76m² em um terreno de 671,92m², o imóvel oferece espaço suficiente para reformas e melhorias que valorizem ainda mais o bem.

Considerando o lance inicial da 2ª praça em R$ 1.297.700,18 e a avaliação em R$ 1.622.125,23, recomenda-se aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, maximizando o potencial de retorno.

O imóvel está ocupado e localizado em área central de leilão de imóveis em Londrina, o que pode exigir planejamento para desocupação e eventuais reformas. É importante considerar os custos adicionais como IPTU e eventuais regularizações de benfeitorias não averbadas.

Estratégia de investimento:

  • Monitorar o leilão até a 2ª praça para avaliar o comportamento dos lances.
  • Preparar proposta de pagamento à vista ou parcelado conforme permitido, priorizando a entrada mínima de 25% para garantir competitividade.
  • Planejar reforma e regularização documental para valorização do imóvel.
  • Considerar uso comercial, dada a adaptação atual para casa de repouso, ampliando o leque de potenciais locatários ou compradores.

Resumo financeiro:

ItemValor (R$)
Avaliação1.622.125,23
Lance Inicial 2ª Praça1.297.700,18
Lance Atual1.297.700,18 (estimado)

Este planejamento detalhado permitirá ao investidor tomar decisões informadas, minimizando riscos e maximizando o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (J Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.297.700,18. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Londrina/PR. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina.
Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Londrina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Londrina.
Sim, este imóvel em leilão em Londrina fica no condomínio Condomínio Residencial Montserrat. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Londrina, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Montserrat em Londrina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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