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Casa com 4 suítes, 7 banheiros, 4 vagas e 983 m² construída , Residencial Rafael Alcalá , Porto Feliz - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -377% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

2270.6m²

Quartos

4

Banheiros

7

Vagas

4

Descrição

Casa de alto padrão com 4 suítes, 7 banheiros e 4 vagas de garagem, localizada no Condomínio Fazenda Boa Vista, com área construída de 983,92 m² e terreno de 2.270,60 m².
O imóvel possui excelente distribuição interna, ideal para famílias que buscam conforto e privacidade. Está situado em zona de expansão urbana, o que indica potencial valorização futura.

Principais características:

  • 4 suítes amplas
  • 7 banheiros
  • 4 vagas de garagem
  • Terreno com 2.270,60 m²
  • Área construída de 983,92 m²

O imóvel está localizado em condomínio fechado, garantindo segurança e infraestrutura de alto padrão. A área total e construída proporcionam espaço para lazer e ampliação, se desejado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 15:00
Valor: R$ 30.071.352,95
2ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 15:00
Valor: R$ 18.042.811,77
Economia: R$ 12.028.541,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel, com avaliação atualizada em torno de R$ 30 milhões e lance inicial equivalente, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis de alto padrão em condomínios fechados com grande área construída e terreno amplo.

Considerando que o leilão está na 1ª praça com lance inicial de R$ 30.071.352,95 e que não há lances ofertados ainda, o investidor pode acompanhar atentamente o início do leilão em 07/07/2025 às 15:00, visando ofertar um lance competitivo próximo ao valor de avaliação para garantir a aquisição.

Se o imóvel não for arrematado na 1ª praça, o desconto de 40% na 2ª praça reduz o valor para cerca de R$ 18.042.811,77, o que pode representar uma oportunidade ainda mais atrativa para aquisição, considerando o potencial de valorização do imóvel e a localização privilegiada.

É importante analisar os débitos tributários e condominiais, que somam aproximadamente R$ 228.975,52, e a existência de ações judiciais que podem impactar o processo de aquisição e posse. Recomenda-se a contratação de assessoria jurídica especializada para acompanhamento dos processos e regularização pós-arrematação.

Resumo da estratégia:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 30.071.352,95
1ª Praça07/07/2025 às 15:00 - Lance inicial igual à avaliação
2ª Praça28/07/2025 às 15:00 - Lance mínimo com 40% de desconto
DébitosR$ 228.975,52 (IPTU e condomínio)
Processos JudiciaisExistem recursos pendentes e penhora parcial do imóvel

Recomendações:

  • Acompanhar o leilão desde o início para avaliar a concorrência.
  • Considerar ofertar lance na 2ª praça para obter desconto significativo.
  • Realizar due diligence jurídica para entender os riscos dos processos judiciais.
  • Planejar o pagamento dos débitos para evitar surpresas pós-arrematação.
  • Considerar o imóvel para uso residencial de alto padrão ou para revenda após regularização.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam aguardar o desfecho judicial e estejam preparados para arcar com os custos adicionais decorrentes dos débitos e regularizações necessárias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Feliz/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Feliz, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Feliz oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Feliz.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.071.352,95 e da 2ª praça é de R$ 18.042.811,77. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Feliz, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Feliz no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Feliz geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Rafael Alcalá em Porto Feliz/SP. A região de Residencial Rafael Alcalá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Feliz. Confira outros imóveis em leilão em Porto Feliz.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Feliz/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Feliz constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Feliz.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Feliz, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Feliz, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Feliz tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Feliz.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Feliz fica no condomínio Residencial Raphael Alcalá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Feliz, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Raphael Alcalá em Porto Feliz.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Feliz depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Feliz permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Feliz/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Feliz para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Feliz incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Feliz oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Feliz. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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