Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Parque Da Mooca Ver leilões no Condomínio Central Park Alto da Mooca
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa com 4 suítes, edícula e 306m² construída, ocupada , Parque Da Mooca , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Taba Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Descrição

Casa ampla com 4 suítes e edícula independente, ideal para famílias que buscam conforto e privacidade. A área construída de 306 m² oferece ambientes espaçosos, incluindo sacada e churrasqueira, enquanto o terreno de 311 m² proporciona espaço externo para lazer.

O imóvel possui padrão construtivo superior e está em estado de conservação entre novo e regular, com 40 anos de idade. A edícula com 2 dormitórios e cozinha/área de serviço amplia as possibilidades de uso, seja para hóspedes ou como espaço de trabalho.

Localizado no Parque da Mooca, leilão em São Paulo, em bairro tradicional e valorizado, com fácil acesso a serviços e transporte.

O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do arrematante, importante para planejamento da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 14:00
Valor: R$ 2.335.190,71
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.401.114,42
Economia: R$ 934.076,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização privilegiada no Parque Da Mooca, leilão em São Paulo, e sua ampla área construída de 306 m² com 4 suítes e edícula. A avaliação oficial é de R$ 2.335.190,71, e o lance mínimo para a primeira praça é exatamente este valor, indicando que o imóvel está sendo ofertado a preço de avaliação, o que pode limitar a margem de desconto inicial.

Recomendo aguardar o início da primeira praça em 28/07/2025 às 14:00 e observar o comportamento do mercado e dos lances. Caso não haja lances na primeira praça, o valor mínimo cai para 60% da avaliação, cerca de R$ 1.401.114,42, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Considerando que o imóvel está ocupado, é fundamental planejar a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante, o que pode impactar no tempo para uso ou revenda. Além disso, há ônus importantes, como hipoteca e penhoras, e débitos de IPTU em atraso de R$ 209.560,83, que não serão responsabilidade do comprador, o que reduz riscos financeiros adicionais.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise detalhadaRevisar documentos do edital, matrícula e laudo de avaliaçãoConfirmar condições legais e físicas do imóvel
2. Acompanhamento do leilãoMonitorar lances na primeira praça (28/07/2025 a 31/07/2025)Decidir se participa ou aguarda segunda praça
3. Segunda praçaSe não houver arrematação, avaliar lance mínimo de 60% da avaliaçãoPossibilidade de adquirir por valor mais atrativo
4. Planejamento pós-arremataçãoOrganizar desocupação e regularização do imóvelConsiderar custos e prazos para desocupação

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um imóvel residencial de alto padrão em São Paulo, com potencial para valorização e uso próprio ou locação. A estratégia de aguardar a segunda praça pode maximizar o retorno do investimento, considerando o valor inicial elevado e a possibilidade de desconto significativo na segunda praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.335.190,71 e da 2ª praça é de R$ 1.401.114,42. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Da Mooca em São Paulo/SP. A região de Parque Da Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Central Park Alto da Mooca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Central Park Alto da Mooca em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita