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Casa com 4 suítes, piscina e 438m² construída, terreno 970m² , Parque Dos Pássaros , Nova Granada - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

6

Vagas

1

Descrição

Imóvel residencial de alto padrão com 4 suítes e área construída de 438,04m² em terreno de 970,35m². Conta com piscina, quiosque com banheiro, garagem e diversas dependências como sala, cozinha, área de serviço, despensa, lavabo, mezanino, despejo e banheiro para funcionário. Localizado em condomínio fechado, oferece segurança e conforto para famílias que buscam qualidade de vida. A área construída é ampla e bem distribuída, ideal para quem valoriza espaços internos e lazer privativo. A propriedade está situada em São José do Rio Preto/SP, em bairro nobre e valorizado, próximo a serviços e comércio local.

O imóvel possui débitos de IPTU ajuizados e em aberto, mas não há débitos condominiais. O leilão será realizado sobre a integralidade do imóvel, mesmo com parte ideal pertencente a coproprietária, que terá direito a 50% do valor da venda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 14:00
Valor: R$ 2.760.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 14:00
Valor: R$ 2.070.000,00
Economia: R$ 690.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade devido à sua localização privilegiada em São José do Rio Preto/SP e suas características de alto padrão, com 4 suítes e área construída de 438m² em terreno de 970m². O lance inicial está fixado em R$ 2.760.000,00, valor que corresponde à avaliação recente, o que indica que o imóvel está sendo ofertado pelo seu valor justo de mercado.

Recomendo aguardar a 1ª praça do leilão, que ocorre entre 13/08/2025 e 15/08/2025, para avaliar a movimentação e possíveis lances. Caso não haja lances, a 2ª praça inicia em 15/08/2025 com lance mínimo reduzido para R$ 2.070.000,00, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

O imóvel possui débitos de IPTU ajuizados e em aberto, totalizando aproximadamente R$ 14.252,67, que deverão ser considerados no planejamento financeiro. Não há débitos condominiais, o que é positivo para evitar custos adicionais.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaRevisar documentação e situação jurídica, especialmente a questão da copropriedade e ônus.
2. Acompanhamento do leilãoMonitorar as datas das praças e o comportamento dos lances para definir o momento ideal de oferta.
3. Avaliação financeiraConsiderar os débitos de IPTU e custos de regularização no orçamento total.
4. Visita técnicaSe possível, realizar visita para avaliação do estado físico e potencial de valorização.
5. Estratégia de lancePlanejar lance inicial na 2ª praça para tentar adquirir abaixo do valor de avaliação.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel residencial de alto padrão com potencial de valorização e que estejam dispostos a aguardar o momento oportuno no leilão para obter um b...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Granada/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Nova Granada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Granada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Granada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.760.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.070.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Granada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Granada no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Granada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Dos Pássaros em Nova Granada/SP. A região de Parque Dos Pássaros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Granada. Confira outros imóveis em leilão em Nova Granada.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Granada/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Granada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Granada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Granada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Granada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Granada tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Granada.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Granada fica no condomínio Condomínio Clube Moradia Jardim do Cedro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Granada, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Clube Moradia Jardim do Cedro em Nova Granada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Granada depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Granada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Granada/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Granada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Granada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Granada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Granada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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