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Casa com 2 quartos e 1 vaga em Santo André/SP , Parque João Ramalho , Santo André - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Santo André!
Este sobrado de 125m² oferece 2 dormitórios, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Localizado no Parque João Ramalho, o imóvel necessita de reformas, apresentando um potencial de valorização significativo após a revitalização. Ideal para investidores que buscam projetos de reforma e revenda ou locação. A localização privilegiada em Santo André garante acesso a comércios e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/03/2026 12:30
Valor: R$ 379.824,16
2ª Praça Encerrado
Data: 09/04/2026 12:30
Valor: R$ 227.894,50
Economia: R$ 151.929,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em recuperação de valor através de reformas. A avaliação atual é de R$ 372.690,00, com um lance inicial na primeira praça de R$ 379.824,16. Considerando que o imóvel necessita de reparos, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial cai para R$ 227.894,50. Este valor significativamente menor permite uma margem maior para o investimento em reformas, que, segundo a descrição, podem variar de simples a importantes.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos de Reforma: Antes de ofertar, realize uma estimativa detalhada dos custos de reforma. Consulte profissionais da área para obter orçamentos precisos para os reparos necessários.
  • Definição de Lance Estratégico: Com base na análise de custos, defina um lance máximo para a segunda praça que considere o valor de aquisição, os custos de reforma e ainda gere uma margem de lucro atrativa. Por exemplo, se o custo total (aquisição + reforma) for de R$ 300.000,00, e o objetivo for um lucro de 20%, o lance máximo poderia ser em torno de R$ 250.000,00.
  • Pesquisa de Mercado Pós-Reforma: Investigue o valor de imóveis similares na região de leilão de imóveis em Santo André após reformas. Isso ajudará a definir o preço de venda ou aluguel futuro.
  • Cronograma: Estabeleça um cronograma realista para a reforma e posterior venda/locação.

Considerações Adicionais:

Praça de Interesse:Segunda Praça (09/04/2026)
Lance Inicial (2ª Praça):R$ 227.894,50
Área Total:125,00 m²
Quartos:2
Vagas:1

Aproveitar a segunda praça é crucial para maximizar o retorno sobre o investimento, dado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 379.824,16 e da 2ª praça é de R$ 227.894,50. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque João Ramalho em Santo André/SP. A região de Parque João Ramalho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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