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Casa com 4 suítes, piscina e terraço em Vila Camilópolis , 2º Subdistrito , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

600m²

Quartos

4

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta propriedade em imóveis Caixa em Santo André oferece um vasto potencial de valorização. Com uma área construída expressiva de 771m² em um terreno de 600m², esta casa unificada conta com 4 suítes, área gourmet e piscina, ideal para quem busca conforto e lazer. A localização em Vila Camilópolis, um bairro consolidado, garante acesso a infraestrutura e serviços. Apesar das complexidades registradas nas matrículas, a unificação física dos imóveis e a área construída representam um grande atrativo para quem sabe identificar e gerenciar riscos. A proximidade com a capital paulista e a infraestrutura da região de Santo André são fatores que impulsionam o mercado imobiliário local. Este imóvel é uma tela em branco para quem deseja desenvolver um projeto residencial de alto padrão ou explorar seu potencial comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 4.529.838,33
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 14:00
Valor: R$ 3.623.870,66
Economia: R$ 905.967,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, mas exige uma análise cuidadosa devido às diversas averbações e penhoras registradas nas matrículas. A unificação física dos dois imóveis, com uma área construída total de 771m² em um terreno de 600m², sugere um potencial de valorização considerável após a regularização e possíveis benfeitorias.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está em sua 2ª Praça, com lance inicial de R$ 3.623.870,66. A avaliação atualizada é de R$ 4.529.838,33. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma margem para negociação e potencial de lucro.
  • Considerando o valor de avaliação e a situação jurídica, seria prudente aguardar o final do leilão ou, se possível, fazer um lance estratégico próximo ao valor de avaliação, mas com uma margem de segurança para cobrir os custos de regularização e possíveis custos judiciais adicionais.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada de todos os processos judiciais mencionados nas matrículas (Av.17, Av.18, Av.20, Av.23, Av.25, Av.26, Av.27, Av.28, Av.29, Av.31, Av.32, Av.33, Av.34, Av.35, Av.37, Av.38, Av.39, Av.40, Av.41, Av.42, Av.45). Entender a natureza das dívidas e a probabilidade de sucesso das execuções é fundamental para mitigar riscos.
  2. Regularização Registral e Municipal: O laudo menciona a necessidade de regularização junto ao CRI e à Prefeitura. O custo e o tempo estimado para essa regularização devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  3. Avaliação de Custos de Reforma e Adequação: Embora a área construída seja grande, é importante avaliar a necessidade de reformas ou modernizações para adequar o imóvel ao mercado atual ou para o uso pretendido (residencial de alto padrão ou comercial).
    4. ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.529.838,33 e da 2ª praça é de R$ 3.623.870,66. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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