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Casa com 40,47m² e Terreno de 95m² em Lages/SC , Guaruja , Lages - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44.29m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Lages/SC!
Este imóvel oferece 40,47m² de área construída em um terreno de 95m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem, atende perfeitamente às necessidades de famílias pequenas ou casais. A localização no bairro Guarujá, com acesso pela Via de Acesso 05, nº 295, oferece tranquilidade e conveniência. Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais de pagamento, onde a CAIXA cobre parte significativa dos tributos e despesas de condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 138.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em apartamentos leilão em Lages/SC, lote 399, com avaliação de R$ 230.000,00 e lance mínimo de R$ 138.000,00 (aproximadamente 60% da avaliação), a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel com um bom desconto. Dado que o leilão está aberto para lances, é prudente monitorar a movimentação e, se possível, registrar um lance inicial próximo ao lance mínimo para garantir participação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento de Lances: Acompanhar diariamente os lances registrados. Se o valor atual se aproximar da avaliação, reavaliar a estratégia.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU e condomínio) que, embora a CAIXA cubra parte, o comprador terá responsabilidade limitada. É crucial verificar o valor exato desses débitos para ter uma visão completa do investimento.
  • Condições de Pagamento: O leilão é da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em boas condições de financiamento. Verificar se o imóvel se enquadra nas linhas de crédito disponíveis e se há possibilidade de uso de FGTS.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Lages, especificamente no bairro Guarujá, para entender o potencial de valorização do imóvel após a reforma ou adaptação.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação e identificar a necessidade de reformas, o que impactará o custo total do investimento.

A estratégia de aguardar a primeira praça visa maximizar o desconto, aproveitando a oportunidade de adquirir um imóvel com potencial de valorização a um preço competitivo. A gestão dos custos adicionais e a análise do mercado local serão fundamentais para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lages/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Lages, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lages oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lages.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Lages, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lages no edital oficial. Imóveis de leilão em Lages geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaruja em Lages/SC. A região de Guaruja possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lages. Confira outros imóveis em leilão em Lages.
Para participar de leilões de imóveis em Lages/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lages constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lages.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lages, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lages, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lages está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lages.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lages depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lages permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lages/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lages para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lages incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lages oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lages. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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