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Casa com 40m² de área construída em Pelotas/RS , Pestano , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

111m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Pelotas/RS!
Descubra esta casa com 40m² de área construída em um terreno de 111m², localizada no Loteamento Residencial Xv De Julho. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização em uma região em desenvolvimento. A proximidade com a Rua Doutor Orlando Corrêa Azevedo e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma excelente opção de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Pelotas/RS, com valor de venda a partir de R$ 120.000 e avaliado em R$ 174.000, apresenta um deságio de 31%, o que o torna uma oportunidade interessante para investidores.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: O leilão está agendado para 14/10/2025. Dado o deságio significativo, a primeira praça é o momento ideal para realizar uma oferta, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. É crucial incluir no planejamento financeiro os custos e o tempo estimado para a desocupação, que podem variar. Recomenda-se pesquisar os custos médios de desocupação na região de Pelotas.
  • Custos Adicionais: O IPTU anual é de R$ 1.250, e o condomínio é R$ 0. Estes valores são relativamente baixos e devem ser considerados no cálculo do custo total de aquisição e manutenção.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 40m² em um terreno de 111m² sugere um potencial para reformas e ampliações, agregando valor ao imóvel. Uma análise de mercado local para imóveis similares na região de Tres Vendas pode indicar o potencial de retorno sobre o investimento após a desocupação e possíveis benfeitorias.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 24.000 e parcelas a partir de R$ 1.230. Isso facilita a aquisição para um público mais amplo, caso o objetivo seja revenda após a desocupação e reforma.

Recomendação: Realizar uma visita presencial ao imóvel (após a desocupação, se possível) para avaliar o estado de conservação e o potencial de reforma. Pesquisar o mercado imobiliário local para entender os valores de aluguel e venda de imóveis similares na região de Tres Vendas, Pelotas/RS. Com base nesses dados, definir uma estratégia de ofert...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pestano em Pelotas/RS. A região de Pestano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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