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Casa com 41,1 m² em São Gonçalo/RJ , Barracão , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo/RJ!
Esta casa oferece 41,1 m² de área privativa e 55,4 m² de terreno, ideal para quem busca um lar em uma localização estratégica. Com 1 vaga de garagem, o imóvel conta com IPTU 372171009 e matrícula 81245. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 182.083,12
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 137.119,58
Economia: R$ 44.963,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com área construída de 41,1 m² e terreno de 55,4 m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em São Gonçalo/RJ. A avaliação de R$147.000,00 e o lance inicial de R$182.083,12 na primeira praça indicam um valor de mercado potencialmente competitivo.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Considerando o lance inicial da primeira praça (20/10/2025) e o valor de avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça (27/10/2025), onde o lance inicial cai para R$137.119,58. Essa redução de aproximadamente 25% pode representar uma margem de lucro maior.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, o lance inicial é de R$137.119,58. Recomenda-se definir um lance máximo com base em uma análise comparativa de imóveis similares na região de São Gonçalo, considerando custos de reforma e potencial de aluguel ou revenda. Um lance agressivo, mas dentro da margem de segurança, pode ser vantajoso.
  • Potencial de Valorização: São Gonçalo é uma cidade com grande potencial de desenvolvimento. Investir em imóveis nesta região pode trazer retornos significativos a médio e longo prazo, especialmente se o imóvel for reformado e modernizado para atender às demandas atuais do mercado.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. Estes devem ser incorporados ao cálculo do custo total de aquisição para determinar o preço de venda ou aluguel ideal.
  • Análise de Mercado: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis com características semelhantes em bairros próximos. Verifique o valor de aluguel potencial para calcular o retorno sobre o investimento (ROI).

Plano de Ação Sugerido:

  1. Aguardar a segunda praça para ob...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.083,12 e da 2ª praça é de R$ 137.119,58. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Barracão em Monjolos/RJ. A região de Barracão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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