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Casa com 415,00m² (AT) - Indaiá em Itanhaém/SP , Balneário Gaivota , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

415m²

Descrição

Oportunidade única no Litoral Paulista! Este lote de terreno de 415m² no Recanto dos Imigrantes, em leilões em Itanhaém/SP, oferece uma excelente base para construir seu imóvel dos sonhos ou para investimento. Localizado em uma área em desenvolvimento, com fácil acesso à Rua 2 e próximo a outros lotes estratégicos, este terreno possui grande potencial de valorização. A matrícula 42.753 detalha as características e confrontações, sendo uma oportunidade para quem busca um investimento seguro e com potencial de retorno. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das regiões mais promissoras do litoral.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:30
Valor: R$ 147.638,86
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 11:30
Valor: R$ 88.583,31
Economia: R$ 59.055,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote de terreno em leilões em Itanhaém/SP, com 415m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis com potencial de valorização. A localização no Recanto dos Imigrantes, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre a infraestrutura local e o desenvolvimento da região, pode ser um ponto forte para quem busca tranquilidade e proximidade com o litoral.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 27/11/2025 às 11:30 com lance inicial de R$ 147.638,86. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais elevado, mas com menor risco de disputa.
  • 2ª Praça: Inicia em 17/12/2025 às 11:30 com lance inicial de R$ 88.583,31. Este lance é significativamente menor, representando um desconto de aproximadamente 40% em relação à avaliação. É nesta praça que o potencial de lucro se torna mais atrativo, mas também aumenta a probabilidade de haver outros interessados.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor da 2ª praça (R$ 88.583,31), a estratégia mais recomendada seria aguardar esta segunda oportunidade. O valor de avaliação (R$ 147.638,86) pode ser um indicativo do valor de mercado, mas em leilões judiciais, especialmente em praças posteriores, é comum adquirir imóveis com descontos expressivos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o andamento do leilão até a 2ª praça.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Itanhaém, especificamente no bairro Indaiá e arredores, para confirmar o potencial de revenda ou desenvolvimento.
  3. Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos com a regularização de ônus (embora a matrícula indique cessão e venda, é cruci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.638,86 e da 2ª praça é de R$ 88.583,31. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Balneário Gaivota em Itanhaém/SP. A região de Balneário Gaivota possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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