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Casa com 419 m² em Americanópolis, São Paulo , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Descubra esta casa com 419 m² de área construída em um terreno de 250 m², localizada no bairro de Americanópolis. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um imóvel com grande potencial de valorização. A localização privilegiada oferece acesso a diversas comodidades e serviços. Não perca a chance de adquirir este imóvel em uma das melhores regiões da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 16:00
Valor: R$ 697.737,73
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 16:00
Valor: R$ 348.868,87
Economia: R$ 348.868,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com área construída de 419,37 m² e terreno de 250 m², localizado em Americanópolis, leilao com descontos em São Paulo, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que está em leilão judicial.

Análise da Situação Atual:

  • Praças: O imóvel está em sua 2ª praça, com um desconto significativo de 50% em relação à 1ª praça. A 1ª praça teve o valor de R$ 697.737,73 e a 2ª praça inicia em R$ 348.868,87. O leilão termina em 22/10/2025 às 16:00.
  • Avaliação: A avaliação do imóvel foi de R$ 697.737,73 em 10/2025, que será atualizada. O valor da 2ª praça está bem abaixo da avaliação inicial, o que pode indicar uma excelente oportunidade de aquisição.
  • Débitos: Há débitos de Dívida Ativa no valor de R$ 2.195,97 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 1.582,30 (referente a 26/08/2025). É crucial verificar se estes débitos serão sub-rogados no valor da arrematação ou se serão de responsabilidade do comprador, conforme o edital. O edital menciona que débitos de IPTU e condomínio (propter rem) serão subrogados no preço da arrematação.
  • Situação Jurídica: Sendo um leilão judicial, é fundamental que o comprador esteja ciente dos procedimentos pós-arrematação, que devem ser realizados diretamente nos autos do processo, preferencialmente com o auxílio de um advogado.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o desconto expressivo na 2ª praça, a estratégia ideal seria:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é imprescindível ler atentamente todo o edital e os documentos anexos (matrícula, laudo de avaliação) para entender todas as condições de pagamento, prazos, custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, taxas) e responsabilidades sobre débitos.
  2. Verificação de Débitos: Confirmar a exata r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 697.737,73 e da 2ª praça é de R$ 348.868,87. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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