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Casa com 41m² de área construída em São José do Rio Preto/SP , Parque Residencial Amizade , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 96% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São José Do Rio Preto!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de baixo valor inicial. A fração de 5% em um imóvel residencial, com área construída de 41m² e terreno de 200m², oferece potencial de valorização, especialmente após a quitação de débitos de IPTU. A localização no Parque Residencial Amizade, com acesso à Rua Alsimar Joaquim Rodrigues, é um ponto positivo para locação futura. Considere a possibilidade de adquirir a totalidade do imóvel para maximizar o retorno.
Plano de Ação Sugerido:
  • Analisar o custo total da aquisição da fração e o valor para aquisição total.
  • Planejar a quitação dos débitos de IPTU para liberar o imóvel para venda ou locação.
  • Avaliar o mercado imobiliário local para definir o valor de locação ou venda.
  • Considerar reformas pontuais para agregar valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:00
Valor: R$ 8.418,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de ser uma fração de 5% de 50% do total, apresenta um valor inicial de lance bastante atrativo, R$ 8.418,03, o que o torna acessível para diversos perfis de investidores. A descrição indica que o contrato com a Caixa Econômica Federal (FAR) está liquidado, o que é um ponto positivo, eliminando uma pendência financeira significativa. No entanto, a existência de débitos de IPTU no valor de R$ 425,46, que serão sub-rogados no preço da arrematação, deve ser considerada no cálculo final do investimento.

Análise de Praça e Valor:

  • Praça Única: O leilão ocorrerá em praça única no dia 22/10 (quarta-feira) às 14:00. Isso significa que o lance inicial é o valor de referência, e não haverá segunda praça com desconto.
  • Valor de Avaliação da Fração: A avaliação da fração de 5% em setembro de 2019 era de R$ 6.000,00, e atualizada para R$ 8.418,03 até julho de 2025. É crucial verificar se este valor atualizado está alinhado com o valor de mercado atual na região de leilão de imóveis em São José Do Rio Preto.

Estratégia de Investimento Sugerida:

Considerando o valor inicial baixo, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça e realizar um lance próximo ao valor de avaliação atualizado (R$ 8.418,03), mas com uma margem para negociação caso haja outros interessados. É fundamental:

  1. Pesquisar o Mercado Local: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Parque Residencial Amizade, São José do Rio Preto. Verificar o valor de IPTU e condomínio (se aplicável) para imóveis com características semelhantes.
  2. Analisar Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de registro e possíveis custos com a regularização de pendências, como o IPTU mencionado.
  3. Potencial de Valorização: Avaliar o potenci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.418,03. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Amizade em São José Do Rio Preto/SP. A região de Parque Residencial Amizade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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