Casa com 41m² em Esmeraldas/MG , Dumaville , Esmeraldas - MG

Este imóvel em imóveis de leilão em Esmeraldas/MG, com lance mínimo de R$ 89.433,83 na segunda praça, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a avaliação de R$ 110.000,00. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo sugere um potencial de valorização interessante.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial planejar a desocupação. O edital informa que a responsabilidade é do adquirente. Recomenda-se verificar os custos e prazos estimados para essa etapa, possivelmente consultando um advogado especializado em direito imobiliário ou um despachante imobiliário.
• Estratégia de Lance: A primeira praça inicia em R$ 113.618,13 e a segunda em R$ 89.433,83. Dado o desconto de 21% na segunda praça, esta se apresenta como a opção mais vantajosa financeiramente. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda garanta uma margem de lucro após os custos de desocupação e possíveis reformas.
• Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, que pode ter débitos pendentes a serem verificados), e custos de transferência de propriedade. O edital menciona que débitos condominiais e tributos são de responsabilidade do adquirente.
• Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado por um valor superior ao de aquisição, aproveitando a diferença entre o lance e a avaliação de mercado. A área construída de 41,82m² e o terreno de 120,96m² oferecem flexibilidade para otimizações.
• Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento habitacional SBPE e utilização de FGTS. É fundamental que o interessado verifique sua elegibilidade e as condições antes de participar do leilão para garantir que o...