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Casa com 420m² em Cibratel II, Mogi das Cruzes , Jardim Cambuci , Mogi Das Cruzes - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

420m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Este terreno em Itanhaém, com 420m², oferece um potencial construtivo significativo. Apesar de não possuir regularização municipal para as edificações existentes, a localização privilegiada e a área ampla abrem portas para projetos de desenvolvimento imobiliário. A proximidade com a praia e a infraestrutura em expansão da região tornam este lote um ativo promissor para investidores visionários. Considere o potencial de valorização após a regularização e desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 15:30
Valor: R$ 166.106,24
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 15:30
Valor: R$ 83.053,12
Economia: R$ 83.053,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um cenário complexo devido às diversas indisponibilidades e à falta de regularização municipal. Como investidor, a estratégia mais prudente seria aguardar a resolução das pendências judiciais e a regularização da documentação antes de qualquer aquisição. No entanto, se o objetivo for uma aquisição de risco com potencial de alto retorno, seria crucial:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Contratar uma assessoria jurídica especializada para analisar todas as averbações e penhoras na matrícula do imóvel. Entender a ordem de preferência e a probabilidade de cada processo afetar a arrematação é fundamental.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Obter orçamentos detalhados para a regularização de projetos, alvarás e habite-se junto à prefeitura de Itanhaém.
  • Análise de Mercado Pós-Regularização: Pesquisar o valor de mercado de terrenos e imóveis regularizados na mesma região para projetar o potencial de valorização após a conclusão das obras e regularizações.
  • Estratégia de Praça: Dado que o primeiro leilão tem um valor inicial de R$ 166.106,24 e o segundo leilão oferece um desconto significativo para R$ 83.053,12, seria estratégico aguardar a segunda praça para minimizar o risco financeiro inicial, assumindo que o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Plano de Negócios: Desenvolver um plano de negócios detalhado que inclua os custos de aquisição, regularização, construção (se aplicável) e projeção de lucro.

Apesar dos desafios, a área de 420m² em uma estância balneária pode ser um diferencial. A chave para o sucesso será a diligência prévia e a capacidade de gerenciar os riscos envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.106,24 e da 2ª praça é de R$ 83.053,12. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Cambuci em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Jardim Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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