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Casa com 42m² de Área Construída em São Carlos/SP , Residencial Deputado José Zavaglia , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em São Carlos/SP!
Adquira os direitos sobre um terreno de 200m² com uma casa de 42,56m² em fase inicial de construção, localizado no Residencial Deputado José Zavaglia. Este imóvel se enquadra no programa Minha Casa, Minha Vida, ideal para quem busca seu primeiro lar ou um investimento com potencial de valorização.
Apesar de ser uma venda de direitos, o contrato com a Caixa Econômica Federal está quitado, restando apenas a regularização da matrícula. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com grande potencial de retorno.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 14:00
Valor: R$ 152.618,45
2ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:00
Valor: R$ 91.571,07
Economia: R$ 61.047,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto de partida no mercado imobiliário, especialmente considerando seu enquadramento no programa Minha Casa, Minha Vida e o fato de os direitos sobre ele estarem sendo leiloados. A área construída de 42,56m² em um terreno de 200m² sugere um potencial para expansão futura ou para a construção de uma unidade menor e mais acessível, visando o mercado de locação de curta ou longa duração.

Análise de Praça e Valor:

  • O imóvel está em sua 2ª Praça, com lance inicial de R$ 91.571,07. Este valor, considerando a área total e a localização em ofertas de leilão em São Carlos, pode ser considerado atrativo, especialmente se comparado a imóveis similares no mercado tradicional.
  • A avaliação atualizada em Jun/2025 é de R$ 152.618,45. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.
  • O leilão ocorre em uma data de encerramento em 01/10/2025, o que permite tempo para planejamento financeiro e análise de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Residencial Deputado José Zavaglia e bairros adjacentes. Analise preços de venda, valores de aluguel e o tempo médio de negociação.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização da matrícula e eventuais reformas ou acabamentos necessários.
  3. Estratégia de Oferta: Com base na pesquisa de mercado e na avaliação, defina um valor máximo de oferta que garanta uma margem de lucro satisfatória. Dado que o imóvel está em sua segunda praça, pode haver espaço para negociação, mas é prudente estar preparado para cobrir o lance inicial.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.618,45 e da 2ª praça é de R$ 91.571,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Deputado José Zavaglia em São Carlos/SP. A região de Residencial Deputado José Zavaglia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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