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Casa com 42m² de área construída em São Carlos/SP , Residencial Deputado José Zavaglia , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Carlos/SP! Adquira os direitos sobre um terreno de 200m² com uma casa de 42,56m² em uma localização privilegiada. Este imóvel, parte do programa Minha Casa, Minha Vida, oferece um potencial de valorização significativo. Ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais.
Apesar de ser uma venda de direitos, a matrícula do imóvel já possui restrições para uso residencial unifamiliar e proíbe o desmembramento de lotes, garantindo a integridade do empreendimento. A área construída de 42,56m² pode ser expandida ou reformada, adaptando-se às suas necessidades.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 14:00
Valor: R$ 152.618,45
2ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:00
Valor: R$ 91.571,07
Economia: R$ 61.047,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir direitos sobre um bem em leilão judicial, com potencial de valorização e rentabilidade. A área total de 200m² e a construção existente de 42,56m² oferecem uma base sólida para futuras valorizações, especialmente considerando a localização em leilões em São Carlos/SP e a restrição de uso residencial unifamiliar, que tende a preservar o valor da região.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial foi de R$ 152.618,45. Como o leilão está em andamento e a 2ª praça já ocorreu, é importante verificar se houve lances efetivos na 1ª praça. Se não houve, o valor da 2ª praça se torna o ponto de partida.
  • 2ª Praça: O lance inicial foi de R$ 91.571,07. Este valor é significativamente menor que o da primeira praça, representando uma oportunidade de aquisição mais acessível. A data de encerramento da 2ª praça é 01/10 (quarta-feira) às 14:00.
  • Lance Atual: O último lance registrado é de R$ 91.571,07, o que indica que o leilão pode ter sido encerrado ou está em fase de lances finais. É crucial verificar o status atual do leilão.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial e se trata da venda de direitos, a estratégia ideal seria:

  1. Verificar o Status do Leilão: Confirmar se o leilão já foi encerrado e se o lance de R$ 91.571,07 foi o vencedor.
  2. Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, o comprador precisará considerar os custos com impostos (IPTU, conforme mencionado R$ 2.456,75), taxas judiciais, custos de regularização da matrícula no CRI e possíveis custos de reforma ou adaptação do imóvel.
  3. Potencial de Valorização: A área do terreno (200m²) permite a construção de uma residência maior ou a reforma da estrutura existente. A restrição de uso...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.618,45 e da 2ª praça é de R$ 91.571,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Deputado José Zavaglia em São Carlos/SP. A região de Residencial Deputado José Zavaglia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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