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Casa em São Carlos/SP com 66m² , Cidade Aracy , São Carlos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

65.86m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em São Carlos/SP!
Este imóvel residencial oferece 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 65,86m² em um terreno de 128,7m². Localizado na Cidade Aracy, uma região promissora de São Carlos, SP. Ideal para quem busca um lar ou um investimento com potencial de valorização. A proximidade com comércios e serviços, além do fácil acesso a vias importantes, torna esta casa uma excelente escolha. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 185.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 151.659,80
Economia: R$ 33.340,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em imóveis de leilão em São Carlos/SP, com foco em investimento, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para adquirir o bem com um desconto significativo. A avaliação do imóvel é de R$ 185.000,00, e o lance mínimo na 1ª praça é o mesmo valor. Na 2ª praça, o lance mínimo cai para R$ 151.659,80, com um desconto de 18% sobre a avaliação. Este valor já representa uma excelente oportunidade de aquisição com margem para valorização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão e as possíveis movimentações na 1ª praça, embora a estratégia seja focar na 2ª.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Cidade Aracy para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou aluguel após a aquisição.
  • Planejamento Financeiro: Garantir que os fundos para o lance mínimo da 2ª praça (R$ 151.659,80) estejam disponíveis, além da comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos com desocupação e débitos pendentes (IPTU, condomínio, etc.).
  • Estratégia Pós-Aquisição:
    • Desocupação: Como o imóvel está ocupado, prever os custos e o tempo necessário para a desocupação, conforme o art. 30 da lei 9.514/97.
    • Reformas e Benfeitorias: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para otimizar o valor de mercado. Focar em melhorias que tragam maior retorno, como pintura, pequenos reparos elétricos e hidráulicos.
    • Venda ou Locação: Após a desocupação e eventuais melhorias, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado para gerar renda passiva. A localização em São Carlos, uma cidade universitária e industrial, sugere um bom potencial de locação.
  • Análise de Riscos: Considerar o risco de desocupação prolongada e a possibilidade de surgirem débitos não previstos. A menção de que "eventuais débitos qu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.000,00 e da 2ª praça é de R$ 151.659,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Aracy em São Carlos/SP. A região de Cidade Aracy possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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