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Casa com 43,59m² em Erechim/RS , Agricola , Erechim - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360.03m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Erechim/RS!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar com potencial de valorização. A propriedade, com 43,59m² de área construída em um terreno de 360,03m², está localizada em uma área promissora da cidade. A descrição detalhada da matrícula revela uma estrutura residencial em alvenaria, com medidas precisas e confrontações bem definidas. A presença de ônus como alienação fiduciária e penhoras, embora necessite de análise jurídica aprofundada, pode indicar um valor de aquisição atrativo. A proximidade com vias importantes e a área urbana consolidada são pontos fortes para o desenvolvimento futuro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 14:30
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 14:30
Valor: R$ 75.000,00
Economia: R$ 75.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando o lance inicial da 1ª praça e o valor de avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Jurídica Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica aprofundada de todos os ônus mencionados na matrícula (R.2, Av.4, Av.5, Av.7). Isso inclui verificar a natureza exata das penhoras e da alienação fiduciária, os processos judiciais associados (5000613-46.2014.8.21.0013 e 5000613-46.2014.8.21.0013), e a possibilidade de quitação ou transferência dessas pendências. A consulta ao processo judicial 013/3.13.0002834-7 é fundamental para entender a premonitória.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e o lance inicial da 2ª praça é de R$ 75.000,00, a recomendação é focar na 2ª praça. O valor de R$ 75.000,00 representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 150.000,00, tornando a aquisição mais vantajosa.
  • Custos Adicionais: É essencial orçar os custos de regularização dos ônus, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e a comissão do leiloeiro (7%).
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado não seja fornecido, a avaliação de R$ 150.000,00 serve como um ponto de partida. Após a regularização dos ônus, o valor de mercado pode ser reavaliado.
  • Potencial de Valorização: A localização em ofertas de leilão em Erechim/RS, com a descrição detalhada do terreno e a existência de uma residência, sugere um potencial de valorização, especialmente se o imóvel for modernizado ou utilizado para fins comerciais, dependendo da legislação local.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Aquisição):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 75.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Agricola em Erechim/RS. A região de Agricola possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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As informações exibidas são de responsabilidade dos respectivos leiloeiros e instituições. Recomendamos sempre a consulta direta ao edital e ao leiloeiro oficial antes de qualquer decisão.

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