Residência Mista com 120m² em Erechim/RS , Vale Verde Ii , Erechim - RS

Este imóvel em imóveis de leilão em Erechim/RS, com lance inicial de R$470.000,00 e avaliação de R$470.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Considerando que o imóvel está ocupado e a descrição menciona benfeitorias não averbadas, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, cujo lance inicial é de R$235.000,00. Essa redução significativa no valor inicial pode representar uma margem de lucro maior após a regularização das benfeitorias e a desocupação.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Erechim/RS, focando no bairro Vale Verde Ii e arredores. Comparar o valor de avaliação com o preço de mercado atual para imóveis desocupados e regularizados.
• Custos de Regularização: Obter orçamentos detalhados para a averbação das benfeitorias na matrícula do imóvel e para os custos associados à desocupação, caso seja necessário.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos estimados, visando uma margem de lucro atrativa. A segunda praça, com lance inicial de R$235.000,00, é o momento ideal para adquirir o imóvel com um potencial de valorização considerável.
• Pós-Aquisição: Após a aquisição, priorizar a regularização das benfeitorias e a desocupação do imóvel. Em seguida, avaliar a possibilidade de realizar reformas para valorizar o imóvel antes de colocá-lo à venda ou para locação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Custo Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 235.000,00
Regularização Benfeitorias	R$ X.XXX,XX
Custos de Desocupação	R$ Y.YYY,YY
Reformas (Opcional)	R$ Z.ZZZ,ZZ
Valor Total Estimado	R$ ..... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Erechim/RS IPL 6.2 Judicial Alemão Leiloeiro Casa em alvenaria com 62,48m² de área privativa 1ª Praça: R$ 190.000 2ª Praça: R$ 95.000 Leilão: 04/02/2026 Casa em alvenaria com 62,48m² de área pr... IPL 4.5 Judicial Oro Leilões Casa 2 pavimentos inacabada, 49m² construída, 390m² terreno 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 100.000 Leilão: 06/07/2026 Casa 2 pavimentos inacabada, 49m² constr... IPL 6.0 Judicial Alemão Leiloeiro Casa em alvenaria com 62,48m² em Erechim/RS 1ª Praça: R$ 190.000 2ª Praça: R$ 95.000 Leilão: 04/02/2026 Casa em alvenaria com 62,48m² em Erechim... IPL 2.2 Extrajudicial Biasi Leilões Casa com 43,24 m² em condomínio, ocupada 1ª Praça: R$ 126.500 Leilão: 23/04/2026 Casa com 43,24 m² em condomínio, ocupada IPL 8.0 Judicial Alemão Leiloeiro Casa de Madeira com Terreno em Erechim - Oportunidade Única 1ª Praça: R$ 48.000 Leilão: 14/06/2025 Casa de Madeira com Terreno em Erechim -... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga, 49m² construída 1ª Praça: R$ 129.949 2ª Praça: R$ 129.000 Leilão: 16/09/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Erechim? O leilão de imóveis extrajudicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 470.000,00 e da 2ª praça é de R$ 235.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Erechim? Este casa em leilão está localizado no bairro Vale Verde Ii em Erechim/RS. A região de Vale Verde Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Erechim? Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Erechim. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Erechim. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Erechim? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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