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Casa aconchegante com 44.82m² construída e terreno amplo , Residencial Luana , Araçatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44.82m²

Descrição

Como investidor, este imóvel é atraente devido ao desconto de 41,45% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado. Com terreno amplo de 220,92m², há potencial para expansão ou aluguel, ideal para gerar renda. A localização em Aracatuba, SP, sugere boa valorização. Principais destaques:

  • Área construída compacta, fácil manutenção.
  • Possibilidade de uso residencial ou comercial.
  • Desconto significativo pode maximizar retorno.
Avalie os custos operacionais para garantir lucratividade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 87.819,45, o que representa uma oportunidade para arremate na primeira praça, agendada para 17/10/2025 às 10h00. Eu aguardaria essa data inicial para monitorar o interesse do mercado e possivelmente ofertar acima do lance mínimo para garantir a aquisição sem concorrência excessiva. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria detalhada para confirmar a integridade estrutural, dado que a área construída é de 44,82m² e o terreno de 220,92m² oferece espaço para melhorias.

Em seguida, eu calcularia os custos associados, como o IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, estimando-os em zero inicialmente, mas alocando um orçamento para surpresas. Para financiamento, como não há menção explícita, eu usaria recursos próprios ou exploraria opções de FGTS permitidas, mas evitaria depender disso.

AspectoAção Planejada
Análise de MercadoPesquisar valores locais para estimar potencial de revenda, considerando o desconto de 41,45% sobre a avaliação de R$ 150.000,00.
Investimento em MelhoriasInvestir em reformas básicas para aumentar o valor, como pinturas e atualizações, aproveitando o terreno maior.
Estratégia de SaídaAlugar imediatamente após a compra para gerar renda ou revender após valorização, visando um retorno em 2-5 anos.
  • Riscos: Monitorar se há dívidas ocultas, embora não mencionadas, e garantir que o imóvel esteja 100% disponível.
  • Oportunidades: Com o incremento mínimo não especificado, eu ofertaria em incrementos conservadores para não ultrapassar o orçamento.
Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado imobiliário com foco em rentab...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Luana em Araçatuba/SP. A região de Residencial Luana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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