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Casa com 45,77m² em Ceilândia Sul, Brasília , P Sul , Ceilandia - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

135m²

Descrição

Oportunidade única em Brasília!
Esta casa em Ceilândia Sul oferece 45,77m² de área construída e um terreno de 135m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada em uma região em desenvolvimento, é uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais. Aproveite!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Ceilândia Sul, Brasília, apresenta um lance inicial de R$ 250.000,00, com uma área construída de 45,77m² e terreno de 135m². A avaliação também é de R$ 250.000,00. O leilão ocorre em 12/01/2026. Considerando que o valor de avaliação e o lance inicial são os mesmos, e que se trata do primeiro leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorrerá em 16/01/2026. Historicamente, imóveis da Caixa em leilões sequenciais tendem a ter seus valores reduzidos na segunda praça, oferecendo uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Ceilândia Sul para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou aluguel após a aquisição.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na compra, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas necessárias e custos de desocupação (se aplicável).
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, considerando a pesquisa de mercado e os custos adicionais. É crucial não se deixar levar pela emoção do leilão e manter-se dentro do orçamento estabelecido.
  • Financiamento e FGTS: Verificar a possibilidade de utilizar financiamento habitacional (SBPE) ou recursos do FGTS, conforme mencionado no edital. Realizar a pré-aprovação de crédito na Caixa Econômica Federal antes do leilão para ter certeza da capacidade de pagamento.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportunidade de vistoria interna, aproveitá-la para avaliar o estado de conservação e a necessidade de reformas. Caso contrário, basear-se nas informações do edital e em fotos disponíveis.
  • Acompanhamento do Leilão: Participar ativamente do leilão online, monitorando os lances e agindo de acordo com a estratégia de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro P Sul em Ceilandia/DF. A região de P Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceilandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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