Casa com 45m² e terreno de 491,73m² em Ourinhos/SP , Boa Esperança , Ourinhos - SP

Este imóvel em leilões em Ourinhos/SP apresenta um terreno considerável de 491,73m² com uma casa de 45m². A avaliação de R$ 190.000,00 e o lance mínimo de R$ 114.838,57 indicam um potencial de valorização interessante.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o contador regressivo indica que o encerramento está próximo (12 dias, 23 horas, 20 minutos e 45 segundos), a estratégia ideal seria:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, especialmente o item 17, para entender todas as condições de pagamento, possíveis débitos (IPTU, condomínio, etc.) e responsabilidades do comprador. A Caixa assume débitos de condomínio apenas se não houver informação explícita, o que deve ser verificado.
• Verificação de Dívidas: Confirmar se há débitos de IPTU e condomínio. Se o edital indicar que são responsabilidade do comprador, calcular o custo total da aquisição.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão é online e o lance atual é R$ 0,00, o lance mínimo é R$ 114.838,57. A recomendação seria monitorar o leilão de perto. Se o lance mínimo for atingido e não houver muitos lances, pode ser uma boa oportunidade para ofertar um valor competitivo, talvez um pouco acima do lance mínimo para garantir a aquisição, mas sempre respeitando o orçamento e a avaliação do imóvel.
• Condições de Pagamento: O edital menciona pagamento à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento (modalidade SBPE). É fundamental verificar a possibilidade de financiamento e obter pré-aprovação antes de se comprometer, pois a não contratação dentro do prazo pode levar ao cancelamento da venda.
• Potencial de Valorização: O terreno amplo permite futuras ampliações ou construções, o que pode aumentar significativamente o valor do imóvel a médio/longo prazo. A localização em Ourinhos/SP também deve ser considerada em termos de desenvo...