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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 43,85m² construída, desocupada , Constante I , Ourinhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

43.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, com área construída de 43,85 m² em um terreno de 222,62 m². Localizado em bairro residencial tranquilo, oferece uma boa oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está registrado sob matrícula 59745 e possui IPTU identificado pelo código 717110200120136000.

O imóvel está situado em apartamentos leilão em Ourinhos, bairro Constante I, com fácil acesso e boa infraestrutura local. Não há possibilidade de visitação, o que é comum em leilões, e o comprador deve estar atento às condições de pagamento e débitos associados, que ficam a cargo do comprador conforme edital.

O lance inicial para o leilão é de R$ 104.296,65, com avaliação oficial em R$ 176.000,00, indicando um potencial desconto para aquisição. O imóvel está aberto para lances online, facilitando a participação de interessados de diversas localidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 104.296,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de avaliação, com lance inicial de R$ 104.296,65 frente a uma avaliação de R$ 176.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que encerra em 2025-09-02T10:00:00-03:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Considerando a área construída de 43,85 m² e terreno de 222,62 m², o imóvel é ideal para famílias pequenas ou para quem deseja investir em reforma e valorização para revenda ou locação. A ausência de possibilidade de visitação exige cautela, portanto, sugiro analisar detalhadamente o edital e documentos disponíveis, como a matrícula do imóvel, para verificar possíveis ônus ou restrições.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalEstudar a matrícula e edital para identificar dívidas, ônus e condições de pagamento.
2. Avaliação de MercadoComparar preços de imóveis similares na região para estimar potencial de valorização.
3. Participação no LeilãoAguardar a primeira praça para ofertar lance próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto.
4. Planejamento de ReformaConsiderar melhorias para aumentar o valor do imóvel, focando em acabamento e funcionalidade.
5. Estratégia de Venda ou LocaçãoDecidir entre revenda rápida ou locação para geração de renda passiva.

Este imóvel, por ser da Caixa Econômica Federal e com possibilidade de financiamento, oferece flexibilidade na aquisição. O investidor deve estar atento às condições de pagamento e possíveis débitos que ficarão a seu cargo, conforme edital.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ourinhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ourinhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ourinhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ourinhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.296,65. Para arrematar imóveis em leilão em Ourinhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ourinhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ourinhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Constante I em Ourinhos/SP. A região de Constante I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ourinhos. Confira outros imóveis em leilão em Ourinhos.
Para participar de leilões de imóveis em Ourinhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ourinhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ourinhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ourinhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ourinhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ourinhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ourinhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ourinhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ourinhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ourinhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ourinhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ourinhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ourinhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ourinhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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