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Casa com 462m² de área construída em Sumaré/SP , Vila Menuzzo , Sumaré - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

475m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Sumaré!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 462m² em um terreno de 475m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado e com ações judiciais em andamento, a localização privilegiada no Jardim Macarenko e a possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses tornam esta uma opção atrativa para investidores.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 693.360,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Sumaré, SP, apresenta um cenário interessante para investidores com perfil de risco moderado a alto, especialmente aqueles com experiência em processos judiciais e desocupação de imóveis. A avaliação de R$ 963.000 e o valor de venda a partir de R$ 693.360 indicam um deságio considerável de 28%, o que pode ser muito vantajoso se a estratégia for bem executada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Processos Judiciais: Antes de qualquer lance, é crucial obter cópias completas dos processos judiciais mencionados (Proc. nº 1009490-02.2019.8.26.0604 e Proc. nº 1005112-42.2015.8.26.0604). Um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais deve analisar o andamento, as chances de êxito, os custos envolvidos e o tempo estimado para a resolução. A responsabilidade do arrematante pelas despesas decorrentes dessas ações é um ponto crítico.
  • Visita Presencial e Avaliação Técnica: Embora o imóvel esteja ocupado, é fundamental tentar realizar uma visita presencial para avaliar o estado de conservação real da construção. Caso não seja possível, solicitar um laudo de vistoria detalhado ou contratar um engenheiro para uma avaliação técnica independente é essencial. A área construída de 462m² sugere um imóvel de bom porte, e entender suas condições atuais é vital para estimar custos de reforma.
  • Estratégia de Desocupação: A desocupação é um dos maiores desafios. É preciso prever os custos e o tempo necessário para a desocupação, seja por acordo amigável ou por meio judicial. O edital menciona cláusula 4.12 sobre desocupação, que deve ser lida com atenção.
  • Custos Totais e Rentabilidade: Calcular o Custo Total de Aquisição (CTA) é fundamental. Isso inclui o valor do lance, custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, custos legais para desocupação e eventuais reformas. Comparar o CTA com o valor de mercado (estimado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sumaré/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Sumaré, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sumaré oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sumaré.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 693.360,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sumaré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sumaré no edital oficial. Imóveis de leilão em Sumaré geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Menuzzo em Sumaré/SP. A região de Vila Menuzzo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sumaré. Confira outros imóveis em leilão em Sumaré.
Para participar de leilões de imóveis em Sumaré/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sumaré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sumaré.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sumaré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sumaré está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sumaré.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sumaré depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sumaré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sumaré/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sumaré para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sumaré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sumaré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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