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Casa com 3 quartos em São Paulo , Vila São Silvestre , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

166.48m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Este imóvel da Caixa Econômica Federal, localizado no bairro Vila São Silvestre, oferece uma excelente área construída de 166,48 m² em um terreno de 161,2 m². Com 3 quartos, 3 banheiros, sala, lavabo e cozinha, é ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A localização privilegiada na Rua Professor Wlademir Pereira, N. 133, QD G LT 13C, em São Paulo/SP, garante acesso a toda a infraestrutura da cidade. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão com um valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 843.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 681.072,78
Economia: R$ 161.927,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$843.000,00 e valor de avaliação de R$843.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A primeira praça, com data de encerramento em 03/11/2025 às 10:00, oferece o imóvel pelo valor de avaliação. Se não houver lances, a segunda praça, em 10/11/2025 às 10:00, apresenta um lance inicial reduzido para R$681.072,78, representando um desconto significativo de aproximadamente 19,2%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Vila São Silvestre, leilao com descontos em São Paulo/SP, para validar o valor de mercado e potencial de valorização.
  • Visita ao Imóvel: Caso seja possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a metragem e distribuição dos cômodos.
  • Estratégia de Lance: Considerar aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso, especialmente se a análise de mercado indicar que o valor de avaliação está acima do praticado. No entanto, é crucial estar preparado para ofertar um lance competitivo caso haja outros interessados na primeira praça.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de eventual reforma e IPTU/condomínio.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a aquisição, seja através de reformas ou pela própria dinâmica do mercado imobiliário na região.

Observação: O imóvel possui 3 quartos e 3 banheiros, com área construída de 166,48 m² e terreno de 161,2 m², o que o torna atraente para famílias. A descrição menciona IPTU e Matrícula, documentos essenciais para a análise jurídica e financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 843.000,00 e da 2ª praça é de R$ 681.072,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila São Silvestre em São Paulo/SP. A região de Vila São Silvestre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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