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Casa com 49,28m², 1 vaga de garagem, IPTU incluso , Novo Atlantico , Erechim - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

49.28m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 49,28 metros quadrados de área construída, localizada em condomínio fechado, oferecendo segurança e tranquilidade. Possui 1 vaga de garagem, ideal para um veículo. O IPTU está identificado, o que indica regularidade fiscal, porém o comprador deve estar atento a possíveis débitos condominiais e fiscais que deverão ser quitados pelo adquirente. A localização em apartamentos leilão em Erechim/RS, bairro Novo Atlantico, é uma região residencial consolidada, o que pode facilitar a revenda ou locação futura. O imóvel está vinculado a matrícula 80641 no ofício 1, garantindo a documentação organizada. A casa é indicada para quem busca um imóvel compacto, com boa estrutura e em condomínio, ideal para famílias pequenas ou investidores que desejam alugar para moradores locais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 215.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 129.000,00
Economia: R$ 86.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. Considerando o lance inicial de R$215.000,00 e a avaliação no mesmo valor, o imóvel está sendo ofertado a preço de avaliação, o que sugere pouca margem para desconto na primeira praça. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$129.000,00, oferece uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação, o que pode representar um bom negócio caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Recomendo aguardar o desenrolar do leilão até a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo. A casa possui 49,28m² de área construída, 1 vaga de garagem e está localizada em condomínio, o que pode facilitar a locação e valorização futura. É importante considerar os possíveis débitos fiscais e condominiais que ficarão a cargo do comprador, conforme informado nas observações do lote.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar matrícula e certidões para confirmar ausência de ônus ocultos.
2. Acompanhamento do LeilãoMonitorar o leilão até a segunda praça para avaliar o comportamento dos lances.
3. Avaliação FinanceiraCalcular custos adicionais como comissão, impostos e possíveis débitos para definir o limite máximo de lance.
4. ArremateRealizar lance na segunda praça visando preço abaixo da avaliação.
5. Pós-ArremateRegularizar débitos e providenciar eventuais reformas para valorização ou locação.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em condomínios, com potencial de valorização e boa liquidez no mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.000,00 e da 2ª praça é de R$ 129.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Novo Atlantico em Erechim/RS. A região de Novo Atlantico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Erechim.
Sim, este imóvel em leilão em Erechim fica no condomínio Residencial udine II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Erechim, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial udine II em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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