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Casa com 3 Quartos e 1 Banheiro em Erechim , Centro , Erechim - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

260m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Erechim! Este terreno urbano de 260,00m² no coração do Centro oferece uma excelente localização com potencial de valorização. Com uma casa de alvenaria e um galpão já construídos, o imóvel apresenta flexibilidade para reforma, ampliação ou desenvolvimento de novos projetos. A proximidade com a infraestrutura da cidade e a possibilidade de explorar o potencial construtivo tornam esta propriedade um ativo estratégico para investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:20
Valor: R$ 560.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:20
Valor: R$ 280.000,00
Economia: R$ 280.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em uma localização privilegiada no Centro de leilão em Erechim. Considerando que a primeira praça inicia com o valor de R$ 560.000,00 e a segunda praça tem um lance inicial de R$ 280.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar o andamento do leilão e a participação de outros interessados.
  • Análise de Mercado Aprofundada: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Erechim, focando em propriedades com características semelhantes (área, localização, potencial construtivo).
  • Avaliação de Custos de Reforma/Construção: Obter orçamentos precisos para a reforma da casa existente (77,00m²) e do galpão (20,00m²), ou para a construção de um novo empreendimento, caso seja essa a estratégia.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, baseado na análise de mercado e nos custos de reforma/construção, garantindo uma margem de lucro saudável. O valor de R$ 280.000,00 da segunda praça é um ponto de partida atrativo.
  • Potencial de Valorização: Explorar o potencial de valorização do imóvel através de:
    • Reforma e locação da casa existente.
    • Reforma e locação do galpão para fins comerciais ou de armazenamento.
    • Desenvolvimento de um novo projeto imobiliário, como prédios residenciais ou comerciais, aproveitando a área total de 260,00m² e a localização central.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (nº 41.687) e o edital do leilão para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências que possam impactar o investimento.

Aguardar a segunda praça é...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 560.000,00 e da 2ª praça é de R$ 280.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Erechim/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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