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Casa com 49,93m² em Porto Alegre/RS , Restinga , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

49.93m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Porto Alegre/RS!
Esta casa com 49,93m² privativos, localizada no bairro Restinga, representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um novo lar.
Apesar de não haver informações detalhadas sobre quartos e banheiros, a área construída de 49,93m² sugere um imóvel funcional.
A avaliação de R$ 200.000,00 e o lance mínimo de R$ 149.663,07 na segunda praça indicam um potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento SBPE e uso de FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 149.663,07
Economia: R$ 70.336,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Porto Alegre/RS, com área privativa de 49,93m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance mínimo na segunda praça de R$ 149.663,07, significativamente abaixo da avaliação de R$ 200.000,00. A localização no bairro Restinga, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre a infraestrutura local e potencial de valorização, pode oferecer um custo de aquisição mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa detalhada sobre imóveis similares na região da Restinga, Porto Alegre/RS. Verificar preços de venda e locação de casas com metragem e características semelhantes para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica (se possível): Caso o imóvel esteja desocupado ou haja possibilidade de visita, é crucial avaliar o estado de conservação, identificar necessidades de reforma e estimar os custos envolvidos. A descrição menciona que os imóveis são vendidos no estado de ocupação e conservação, e que reformas e regularizações são responsabilidade do adquirente.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão é judicial e o imóvel está na segunda praça, o lance mínimo é de R$ 149.663,07. É recomendável definir um lance máximo que considere os custos de reforma e o retorno esperado, mantendo uma margem de segurança. A possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS é um ponto positivo para a liquidez.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, se houver débitos pendentes, que são de responsabilidade do adquirente), custos de desocupação (se aplicável) e eventuais taxas de condomínio.
  • Estratégia de Saída: Planejar se o objetivo é a revenda (flipping) ou a locação. Para locação, focar em melhorias que atraiam inquilinos na região. Para revenda, otimizar o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 149.663,07. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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