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Casa em Porto Alegre com Terreno de 275m² , São Geraldo , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

275m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre! Terreno com aproximadamente 275m² em localização estratégica, na esquina da Avenida Pátria com a Avenida São Paulo. Apesar dos danos recentes causados pelas inundações, este imóvel representa um potencial de investimento significativo para quem busca um projeto de recuperação e valorização. A estrutura existente, embora necessite de reparos extensos, pode ser a base para um novo empreendimento. A região oferece infraestrutura completa e potencial de desenvolvimento. Ideal para investidores com visão de longo prazo e capacidade de execução em projetos de reconstrução.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 292.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 11:00
Valor: R$ 292.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Porto Alegre, localizado na Avenida Pátria, 457, apresenta um cenário desafiador devido aos danos causados pelas inundações de 2024. No entanto, para um investidor com expertise em recuperação de imóveis e um plano de ação bem definido, pode se tornar uma oportunidade interessante.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação Detalhada dos Danos: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica aprofundada para quantificar os custos exatos de reparo da estrutura, instalações elétricas, hidráulicas e telhado. A descrição indica danos severos, o que pode elevar significativamente o investimento necessário.
  • Análise do Valor do Terreno: Como a avaliação considerou apenas o terreno, é fundamental pesquisar o valor de mercado de terrenos similares na região para entender o potencial de retorno sobre o investimento, mesmo que a edificação precise ser totalmente refeita.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 292.500,00 e o lance mínimo para a segunda praça é o mesmo. Considerando o estado de conservação e os custos de recuperação, um lance estratégico seria abaixo do valor de avaliação, levando em conta os gastos adicionais. A segunda praça, com o mesmo valor, pode ser uma oportunidade se o primeiro leilão não tiver lances.
  • Condições de Pagamento: O parcelamento em até 30x com 25% de entrada + R$ 195.000,00 à vista é uma condição atrativa. No entanto, a cota-parte (R$ 195.000,00) não permite parcelamento, o que exige capital disponível.
  • Projeto de Recuperação/Reconstrução: Planejar a reforma ou reconstrução do imóvel, buscando otimizar custos e valorizar o terreno. Considerar o potencial de mercado para o tipo de imóvel que será construído após a recuperação.
  • Cronograma: Estabelecer um cronograma realista para a recuperação, considerando a obtenção de licenças e a execuç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 292.500,00 e da 2ª praça é de R$ 292.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Geraldo em Porto Alegre/RS. A região de São Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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