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Casas em Terreno de 350 m² - Vila Nova Cachoeirinha , Vila Nova Cachoeirinha , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

350m²

Descrição

Investimento em Imóvel Residencial:
Este imóvel apresenta uma oportunidade única para investidores. Com 5 edificações independentes, ele pode ser explorado para aluguel, oferecendo uma renda passiva significativa. A localização em Vila Nova Cachoeirinha, um bairro em crescimento, aumenta o potencial de valorização. O valor de avaliação é de R$ 970.488,50, e o leilão começa com um lance inicial de R$ 732.236,54, o que representa uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. Além disso, a possibilidade de um segundo leilão com desconto de 30% pode ser uma chance de arrematar o imóvel por um preço ainda mais acessível. É importante considerar a regularização dos débitos de IPTU e Dívida Ativa, que totalizam R$ 27.081,34, para garantir uma aquisição tranquila. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 16:00
Valor: R$ 732.236,54
2ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 16:00
Valor: R$ 732.236,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento:
Considerando a avaliação do imóvel em R$ 970.488,50 e o lance inicial de R$ 732.236,54, você está diante de uma oportunidade de investimento com um desconto significativo. A primeira praça ocorrerá em 11/08/2025, e a segunda praça em 01/09/2025, onde o imóvel poderá ser adquirido por até 70% do valor de avaliação. É aconselhável participar da primeira praça, mas se não houver lances, a segunda praça pode oferecer uma chance ainda melhor.

Além disso, o imóvel possui 5 edificações independentes, o que permite a possibilidade de aluguel, gerando uma renda passiva. A localização em Vila Nova Cachoeirinha é estratégica, pois a área está em desenvolvimento, o que pode resultar em valorização futura.

É fundamental que você se informe sobre os débitos de IPTU e Dívida Ativa, que totalizam R$ 27.081,34, e considere a regularização desses valores antes da arrematação.

Por fim, recomendo que você busque a orientação de um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que todos os aspectos legais sejam atendidos durante o processo de arrematação.

Data do LeilãoValor InicialDesconto
11/08/2025R$ 732.236,5430%

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 732.236,54 e da 2ª praça é de R$ 732.236,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nova Cachoeirinha em São Paulo/SP. A região de Vila Nova Cachoeirinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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