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Casa com 5 quartos, 3 banheiros, 2 vagas - Terreno de 5.000m² em Brasília/DF , Park Way , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Oliveira Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

5000m²

Quartos

5

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Opportunity de investimento em leilões em Brasília!

Este imóvel oferece excelente potencial de valorização por sua localização privilegiada no Park Way, uma das áreas mais nobres do Distrito Federal. A propriedade conta com ampla área externa de 5.000m², permitindo múltiplas possibilidades de uso e aproveitamento.

A casa principal já vem equipada com infraestrutura completa de lazer, incluindo piscina e churrasqueira, ideal para quem busca conforto e espaço. O terreno ainda possui um barracão adicional que pode ser reformado ou adaptado para diferentes finalidades.

Documentação: Matrícula nº 13.859 do 4º CRI do DF, processo judicial 0717496-60.2022.8.07.0001 perante o TJDFT.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 14:40
Valor: R$ 1.783.729,50
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 14:40
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento Inteligente

Este imóvel judicial representa uma excelente oportunidade de investimento no mercado imobiliário de leilões em Brasília. Com avaliação em R$ 3.567.459,00 e lance inicial em R$ 1.783.729,50 (50% do valor de avaliação), há um desconto significativo que pode resultar em boa margem de lucro.

Estratégia Recomendada:

PraçaValor SugeridoObservação
1º LeilãoR$ 1.800.000,00Lance mínimo atual - competitivo
2º LeilãoR$ 1.500.000,00Se não houver lances na 1ª praça

Ações prioritárias:

  • 1. Análise documental: Baixar e estudar todos os documentos disponíveis (Edital, Matrícula e Avaliação) para verificar a situação registral e possíveis ônus
  • 2. Vistoria técnica: Contratar engenheiro para avaliar o estado de conservação das benfeitorias, especialmente o barracão abandonado
  • 3. Verificação de débitos: Consultar órgãos competentes sobre possíveis dívidas de IPTU, taxas condominiais ou outros ônus
  • 4. Estudo de mercado: Pesquisar imóveis similares na região do Park Way para estimar potencial de revenda ou aluguel
  • 5. Planejamento financeiro: Considerar custos de regularização das benfeitorias divergentes e possíveis reformas

Pontos de atenção:

  • O imóvel está ocupado, o que pode exigir ação judicial de despejo após a arrematação
  • Algumas benfeitorias não estão registradas na matrícula - verificar custos de regularização
  • Valor de mercado estimado em R$ 5.351.188,50 oferece boa margem de lucro potencial

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Oliveira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.783.729,50. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Park Way em Brasília/DF. A região de Park Way possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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