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Casa com 5 quartos e 2 banheiros em Maricá/RJ , Condado De Marica , Maricá - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeira Silvani. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

5

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade em leilão de imóveis em Maricá/RJ!
Este imóvel oferece um potencial incrível para investidores ou para quem busca um projeto de reforma. Com 5 quartos e 3 banheiros distribuídos em dois andares, além de uma área externa com piscina e varanda, a propriedade tem uma boa estrutura base. A localização no Loteamento Parque Nanci é um diferencial, com fácil acesso e potencial de valorização. Ideal para quem deseja personalizar cada detalhe e transformar esta casa em um lar moderno e aconchegante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 15:30
Valor: R$ 293.175,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 15:30
Valor: R$ 146.588,00
Economia: R$ 146.587,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Maricá/RJ, lote nº 659, apresenta um cenário interessante para um investidor com visão de longo prazo. A avaliação inicial para a primeira praça é de R$ 293.175,00, e para a segunda praça, R$ 146.588,00. Considerando o estado de conservação descrito como 'regular para ruim', com a laje inacabada, piso com falhas, paredes sem pintura e infiltrações, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Maricá, especificamente no Loteamento Parque Nanci. Avaliar o custo médio de reformas para corrigir os problemas estruturais e estéticos mencionados (laje, piso, pintura, infiltrações).
  • Participação na Segunda Praça: Com base na avaliação de mercado e nos custos estimados de reforma, definir um lance máximo para a segunda praça. O lance inicial de R$ 146.588,00 pode ser um ponto de partida, mas é crucial estar preparado para negociar dentro de um teto pré-determinado.
  • Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados de empreiteiros e fornecedores para a reforma completa. Incluir custos de materiais, mão de obra, regularização de documentação (se necessário) e acabamentos. O objetivo é que o custo total (aquisição + reforma) fique abaixo do valor de mercado de um imóvel similar já reformado.
  • Potencial de Valorização: Maricá é uma cidade com potencial turístico e de desenvolvimento. Um imóvel bem reformado e localizado pode gerar um bom retorno sobre o investimento, seja para venda futura ou para locação.
  • Cronograma: Estabelecer um cronograma realista para a reforma, considerando a disponibilidade de recursos e a logística local.

Tabela de Custos Estimados (Exem...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeira Silvani). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 293.175,00 e da 2ª praça é de R$ 146.588,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condado De Marica em Maricá/RJ. A região de Condado De Marica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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