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Casa com 5 quartos e 4 banheiros em Santo André/SP , Silveira , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

550m²

Quartos

5

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Santo André/SP!
Este imóvel, com 550 m² de área total, oferece um potencial construtivo significativo e está localizado em uma região com excelente infraestrutura urbana e proximidade a comércios, transporte e lazer. Ideal para investidores que buscam valorização e rentabilidade.
Apesar das averbações e penhoras registradas na matrícula, a situação atual do imóvel, com reformas em andamento e ampliação para um segundo andar, indica um potencial de valorização pós-aquisição. A estrutura de vigas e pilares de concreto armado garante solidez para futuras benfeitorias.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 14:30
Valor: R$ 2.562.145,07
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:30
Valor: R$ 1.537.287,04
Economia: R$ 1.024.858,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo, especialmente considerando a sua localização privilegiada em imóveis de leilão em Santo André/SP e a área total de 550 m².

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Dada a avaliação atualizada de R$ 2.562.145,07 e o lance inicial da 2ª praça de R$ 1.537.287,04, a segunda praça é o momento mais estratégico para adquirir o imóvel, oferecendo um desconto considerável em relação à avaliação. A primeira praça, com lance inicial de R$ 2.562.145,07, pode ser considerada se houver uma forte convicção sobre a valorização imediata do imóvel ou se o objetivo for evitar a concorrência da segunda praça.
  • Potencial de Valorização: O imóvel possui 5 quartos e 4 banheiros, com uma área construída em expansão (obra de ampliação para um andar superior em andamento). A descrição detalhada das reformas e a estrutura de vigas e pilares de concreto armado indicam um bom potencial para valorização após a conclusão das obras e regularização.
  • Gestão de Riscos: É crucial considerar as diversas averbações e penhoras registradas na matrícula. Recomenda-se uma análise jurídica aprofundada para entender o impacto de cada uma delas e os custos associados à sua regularização. A indisponibilidade registrada sob o Processo nº 433 do TRT da 2ª Região SP é um ponto de atenção que necessita de esclarecimento.
  • Plano de Ação Sugerido:
    1. Due Diligence Jurídica: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pegaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.562.145,07 e da 2ª praça é de R$ 1.537.287,04. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Silveira em Santo André/SP. A região de Silveira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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