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Casa com 5 quartos e 450m² em São José do Rio Preto , Jardim Marambaia , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Quartos

5

Banheiros

5

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São José Do Rio Preto! Este imóvel residencial oferece 450m² de área construída, distribuídos em uma sala ampla, cinco quartos com suítes, e espaço para piscina. Localizado na Avenida Presidente Ernesto Geisel, possui piso em porcelanato, muros de tijolos, portão eletrônico e acabamentos de qualidade. Ideal para quem busca conforto e espaço para a família.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 10:07
Valor: R$ 650.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:07
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, com 450m² de área construída e 5 suítes, apresenta um grande potencial de valorização, especialmente considerando sua avaliação de R$ 650.000,00. A descrição detalhada indica que o imóvel possui acabamentos de qualidade, como piso em porcelanato, e infraestrutura como portão eletrônico.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir uma estratégia de lance, é crucial realizar uma análise comparativa de mercado na região de Parque São Miguel e arredores. Identificar imóveis similares vendidos recentemente para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e a avaliação é de R$ 650.000,00, a primeira praça (abertura em 19/09/2025 e fechamento em 22/09/2025) pode apresentar lances mais altos. A segunda praça (abertura em 22/09/2025 e fechamento em 17/10/2025) pode oferecer um desconto significativo. Recomenda-se monitorar os lances na primeira praça e estar preparado para fazer um lance competitivo na segunda praça, visando um valor abaixo da avaliação, se possível.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, R$ 18.571,23 informado), taxas de leilão e custos de cartório. A dívida de IPTU informada deve ser verificada se será de responsabilidade do comprador ou vendedor, conforme edital.
  • Potencial de Valorização: Se o imóvel for adquirido em um valor atrativo na segunda praça, pode-se considerar uma pequena reforma ou atualização para aumentar seu valor de mercado e potencial de locação ou revenda. A presença de 5 suítes é um diferencial importante para famílias.
  • Documentação: A análise completa do edital e da matrícula do imóvel é indispensável para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar a aquisição ou o uso do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 650.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Marambaia em São José Do Rio Preto/SP. A região de Jardim Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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