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Casa com 5 quartos e edícula em leilão , Morumbi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

5

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Esta casa espaçosa no Jardim Morumbi oferece 5 quartos, incluindo 3 suítes, e uma edícula, ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço extra. Com 701m² de terreno e 412m² de área construída, o imóvel possui grande potencial para valorização.
A localização privilegiada no Jardim Morumbi, um dos bairros mais nobres de São Paulo, garante acesso a infraestrutura completa e alta qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 13:30
Valor: R$ 2.691.744,39
2ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 13:30
Valor: R$ 1.615.046,63
Economia: R$ 1.076.697,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu potencial de valorização e a localização privilegiada no Jardim Morumbi. A casa, com 5 quartos e 3 suítes, além de uma edícula, oferece um espaço considerável, ideal para famílias ou para quem busca um imóvel com múltiplas funcionalidades.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 2.691.744,39. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor mais alto, mas com menor risco de concorrência. Se o objetivo é garantir o imóvel sem disputas acirradas, esta pode ser a praça ideal, desde que o orçamento permita.
  • 2ª Praça: O valor cai para R$ 1.615.046,63, representando um desconto significativo de 40%. Esta praça é mais atrativa para investidores que buscam um retorno maior sobre o investimento, pois o valor de entrada é consideravelmente menor. A data de encerramento é 26/02/2026.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação (estimado em 1.5x o lance da 2ª praça, aproximadamente R$ 2.422.569,00) e o lance da 2ª praça (R$ 1.615.046,63), há uma margem considerável para negociação e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão até o final da 1ª praça. Se não houver lances, a 2ª praça se torna o foco principal.
  2. Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Jardim Morumbi para definir um valor de mercado mais preciso e um potencial de revenda ou locação.
  3. Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação, dado que o imóvel está ocupado. O valor de R$ 544.374,50 de IPTU/Dívida Ativa mencionado nas observações é um ponto crucial a ser investigad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.691.744,39 e da 2ª praça é de R$ 1.615.046,63. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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