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Casa com 5 quartos em Araruama - RJ , Areal , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

120m²

Quartos

5

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Araruama!
Esta casa espaçosa de 5 quartos oferece um excelente potencial para investimento ou moradia.
Com 120m² de área construída e um terreno de 360m², há espaço de sobra para conforto e lazer.
Localizada em uma área promissora, esta propriedade é ideal para quem busca qualidade de vida e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 208.401,78
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 294.115,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa com 5 quartos, 2 banheiros, 1 vaga de garagem e área construída de 120m² em um terreno de 360m².
  • Localização: Rua Gentil Ferreira, nº 97, Lote 05, Quadra X, Areal, casas de leilão em Araruama - RJ. CEP: 28976-528. A cidade de Araruama, na Região dos Lagos do Rio de Janeiro, tem potencial turístico e de desenvolvimento imobiliário.
  • Situação do Leilão: Leilão Único, com duas praças. A primeira praça tem um valor mínimo de venda de R$ 367.713,02 e a segunda praça um valor mínimo de R$ 294.115,92. A avaliação do imóvel é de R$ 327.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando a avaliação de R$ 327.000,00 e o valor mínimo da segunda praça de R$ 294.115,92, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.

Estratégias de Investimento:

  1. Compra para Revenda (Flipping): Após a aquisição na segunda praça, realizar reformas pontuais para valorizar o imóvel. A descrição menciona 5 quartos, o que é um diferencial. Focar em modernizar banheiros e cozinha, além de otimizar a área externa. Com um investimento estimado em reformas de R$ 50.000 a R$ 80.000, seria possível reposicionar o imóvel no mercado por um valor entre R$ 400.000 e R$ 450.000, gerando um lucro potencial significativo.
  2. Compra para Locação: Araruama é uma cidade turística, especialmente na alta temporada. Uma casa com 5 quartos pode ser muito procurada para locação de temporada. O valor de avaliação sugere um potencial de aluguel mensal que, dependendo da localização exata e das comodidades, poderia variar entre R$ 1.500 e R$ 2.500. A rentabilidade bruta anual poderi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.401,78 e da 2ª praça é de R$ 294.115,92. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Areal em Araruama/RJ. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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