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Casa com 5 Quartos em Guarulhos , Torres Tibagy , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

276.04m²

Quartos

5

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Guarulhos!
Esta casa espaçosa oferece 5 quartos, ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço extra para home office. Com 3 banheiros, 3 salas amplas, lavabo e cozinha funcional, o imóvel proporciona conforto e praticidade. A área de serviço completa o conjunto de comodidades. Localizada em uma região promissora, esta é uma chance única de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 308.460,12
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 625.690,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Guarulhos, com 5 quartos e uma área construída de 276,04m², apresenta um valor de avaliação de R$ 484.000,00. A primeira praça inicia com este valor, o que indica que não há desconto inicial. A segunda praça, com um valor significativamente maior (R$ 625.690,33), sugere que o imóvel pode ter sido avaliado com base em características específicas ou que a estratégia é vender na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vila Maria Luiza, Guarulhos. Verifique os preços de venda e aluguel de casas com 5 quartos e características semelhantes.
  • Avaliação da Segunda Praça: Como a primeira praça não oferece desconto, é crucial avaliar se o valor de R$ 484.000,00 está alinhado com o mercado. Se o valor estiver acima do praticado, pode ser estratégico aguardar uma possível negociação ou até mesmo a segunda praça, embora o aumento de valor seja um fator a considerar.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com impostos (IPTU, que é responsabilidade do comprador), condomínio (também sob responsabilidade do comprador), taxas de leilão, custos de transferência e possíveis reformas ou adaptações.
  • Visita (se possível): Se houver oportunidade de visitar o imóvel, mesmo que externamente, para avaliar a vizinhança e o estado geral da rua, isso pode fornecer informações valiosas.
  • Estratégia de Lance: Dado que a primeira praça não tem desconto, o lance inicial deve ser feito com cautela, baseado na sua análise de mercado e no seu orçamento máximo. Se o objetivo for maximizar o retorno, considere o potencial de valorização da região e o custo-benefício em comparação com outras oportunidades.

Este imóvel pode ser uma excelente aquisição se o preço estiver competit...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 308.460,12 e da 2ª praça é de R$ 625.690,33. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Torres Tibagy em Guarulhos/SP. A região de Torres Tibagy possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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