Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
31%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
417m²
Quartos
5
Banheiros
3
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Santa Isabel! Esta casa espaçosa de 417 m² no Recanto das Gaivotas oferece 5 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias grandes. Apesar de estar ocupada e com uma ação judicial em andamento, a localização privilegiada e o valor de avaliação de R$ 874.000,00 indicam um grande potencial de valorização. Aproveite esta chance de investimento!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 12:56
Encerrado
R$ 629.280,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 12:56
Valor:R$ 629.280,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em imóveis Caixa em Santa Isabel, com 417 m² de área construída e 1500 m² de terreno, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, considerando seu valor de avaliação de R$ 874.000,00.
Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento (Processo nº 1001524-64.2025.8.26.0543), o lance inicial de R$ 629.280,00 representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação.
Plano de Ação Sugerido:
Análise da Ação Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a ação judicial em trâmite. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os riscos, prazos e possíveis desfechos é fundamental. A informação de que o vendedor responderá pela evicção de direitos é um ponto positivo, mas a desocupação será de responsabilidade do arrematante.
Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e as condições de desocupação.
Estratégia de Lance: Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, pode ser interessante aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um valor ainda mais vantajoso. No entanto, é preciso ponderar o risco de perder o imóvel para outros interessados.
Custos de Desocupação: Planejar os custos e o tempo necessários para a desocupação do imóvel, que será de responsabilidade do arrematante.
Potencial de Valorização: Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser reformado e vendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em Santa Isabel, com acesso a infraestrutura, também contribui para o potencial de valorização.
Tabela de Custos Estimados (após a arrematação):
Item
Estimativa de Custo
Despesas com Desocupação
Variável (...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santa Isabel/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Isabel/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Isabel, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Isabel oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Isabel.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 629.280,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Isabel, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Isabel no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Isabel geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Gere Muniz em Santa Isabel/SP. A região de Gere Muniz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Isabel. Confira outros imóveis em leilão em Santa Isabel.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Isabel/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Isabel constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Isabel.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Isabel, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Isabel, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Isabel está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Isabel.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Isabel depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Isabel permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Isabel/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Isabel para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Isabel incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Isabel oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Isabel. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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