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Casa com 5 quartos em São Paulo , Vila Da Saúde , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por João Emílio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

352m²

Quartos

5

Banheiros

5

Descrição

Oportunidade única em Indianópolis, leilão de imóveis em São Paulo!
Esta residência espaçosa oferece 352m² de área construída em um terreno de 400m², com 5 quartos, 5 banheiros e amplas áreas de convivência, incluindo 2 salas, lavabo e dependência completa. Ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço e conforto. Localizada em uma região privilegiada de São Paulo, com fácil acesso a serviços e comércio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:30
Valor: R$ 1.274.628,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel em leilão de imóveis em São Paulo - Lote 440

Este imóvel, localizado em Indianópolis, São Paulo, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua área construída e do terreno, além do número de quartos e banheiros.

Análise e Estratégia

O imóvel está sendo leiloado pela Caixa Econômica Federal, com encerramento em 26/09/2025 e lance inicial de R$1.274.628,60. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial serve como um ponto de partida para a análise de valor.

Recomendação de Praça e Lance

Considerando que o leilão já encerrou, a estratégia ideal seria aguardar por futuras oportunidades de aquisição, caso este imóvel retorne ao mercado ou se houver outros lotes similares. Se o objetivo for adquirir este imóvel específico, seria necessário verificar se há possibilidade de negociação direta após o leilão ou aguardar novas praças, se aplicável.

Potenciais de Valorização e Uso

  • Mercado Imobiliário de São Paulo: Indianópolis é um bairro consolidado e valorizado na capital paulista, conhecido por sua infraestrutura completa, segurança e proximidade a centros comerciais e de lazer. Isso sugere uma boa perspectiva de valorização a longo prazo.
  • Adaptação para Moradia: Com 5 quartos e 5 banheiros, o imóvel é ideal para famílias numerosas. A área construída de 352m² e o terreno de 400m² permitem conforto e espaço para lazer, como a construção de uma área gourmet ou piscina.
  • Potencial de Rentabilidade: Dependendo da configuração interna e da demanda local, o imóvel pode ser considerado para locação, seja para fins residenciais ou até mesmo para exploração comercial, dada a sua localização estratégica. Uma análise de mercado mais aprofundada sobre aluguéis na região seria recomendada.

Próximos Passos

Caso o imóvel retorne ao mercado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.274.628,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Da Saúde em São Paulo/SP. A região de Vila Da Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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