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Casa com 5 suítes e piscina em condomínio de luxo , Morada Da Colina , Resende - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

604m²

Quartos

5

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Resende!
Esta residência de 2 pavimentos em condomínio fechado oferece 604m² de área construída em um terreno de 1.123m². Com 5 suítes, amplas salas, cozinha planejada, área gourmet completa com piscina, deck e forno a lenha, além de garagem para 4 carros, é o lar ideal para quem busca conforto e sofisticação. A localização privilegiada no Condomínio Residencial Limeira Tênis Clube garante segurança e lazer. O imóvel está locado, gerando renda imediata de R$ 9.500,00 mensais, com venda condicionada ao direito de preferência do locatário. Uma excelente opção para investidores!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 15:00
Valor: R$ 1.900.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que já está locado e gerando renda mensal de R$ 9.500,00. A estratégia ideal seria aguardar o encerramento da primeira praça, que tem lance inicial de R$ 1.900.000,00, e avaliar a participação na segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A segunda praça geralmente oferece um desconto significativo, tornando o investimento ainda mais atrativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de imóveis de leilão em Resende, RJ, e especificamente dentro do Condomínio Residencial Limeira Tênis Clube. Isso ajudará a determinar um lance máximo estratégico.
  • Avaliação do Imóvel: Embora a avaliação principal não esteja explícita, a descrição detalhada e a área construída/terreno sugerem um alto valor. Considerar uma vistoria técnica independente, se possível, para identificar quaisquer necessidades de reforma ou atualização que possam impactar o valor de revenda ou locação futura.
  • Negociação com o Locatário: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, e o direito de preferência do locatário não seja exercido, pode-se considerar uma negociação direta com o locatário para a compra do imóvel, aproveitando a situação de locação já estabelecida.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos de condomínio (R$ 1.660,00/mês) e IPTU (R$ 5.532,00/ano), além de possíveis custos com regularização de documentação (denominação do logradouro) e taxas de leilão.
  • Estratégia de Praça: Se o lance inicial de R$ 1.900.000,00 for considerado alto em relação ao valor de mercado, a estratégia seria aguardar a segunda praça. É crucial verificar o valor da segunda praça e o desconto oferecido para tomar uma decisão informada.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Resende/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Resende, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Resende oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Resende.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Resende, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Resende no edital oficial. Imóveis de leilão em Resende geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morada Da Colina em Resende/RJ. A região de Morada Da Colina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Resende. Confira outros imóveis em leilão em Resende.
Para participar de leilões de imóveis em Resende/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Resende constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Resende.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Resende, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Resende, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Resende está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Resende.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Resende depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Resende permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Resende/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Resende para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Resende incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Resende oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Resende. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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