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Casa com 50% da Nua Propriedade em Barra da Tijuca , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

864m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em um imóvel com grande potencial de valorização!
Esta é a sua chance de adquirir a nua propriedade de 50% de uma casa espaçosa na cobiçada Barra da Tijuca, imóveis de leilão em Rio De Janeiro.

Destaques do Imóvel:
  • Área construída de 713m² e terreno de 864m².
  • Localização privilegiada na Avenida das Américas, com acesso a comodidades e lazer.
  • Potencial para reforma e personalização, agregando valor significativo.
  • O usufruto vitalício foi extinto, abrindo caminho para a plena propriedade.

Por que investir?
A Barra da Tijuca é um dos bairros mais valorizados do Rio de Janeiro, com infraestrutura completa e alta demanda por imóveis. A aquisição da nua propriedade permite uma entrada no mercado imobiliário de luxo com um investimento inicial mais acessível, com a expectativa de valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 11:00
Valor: R$ 2.200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 1.100.000,00
Economia: R$ 1.100.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia ideal para um investidor seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem com um desconto significativo, aproveitando a oferta de 50% do valor de avaliação. O valor de avaliação é de R$ 2.200.000,00, o que significa que o lance inicial na segunda praça seria de R$ 1.100.000,00. Este valor, somado à comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos de averbação e impostos, ainda representaria uma excelente oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Primeiro Leilão: Acompanhar o primeiro leilão para entender o interesse do mercado, mas sem realizar lances, pois o objetivo é adquirir na segunda praça com desconto.
  • Análise de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo:
    • Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor do lance vencedor.
    • Custos de cartório e impostos (ITBI, etc.).
    • Custos de averbação da extinção do usufruto.
    • Possíveis custos de reforma e adequação do imóvel.
    • Custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado (embora o edital não mencione ocupação, é um fator a ser considerado).
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Barra Da Tijuca para confirmar o potencial de valorização após a aquisição e possíveis reformas.
  • Estratégia de Reforma e Valorização: Planejar uma reforma estratégica que maximize o valor do imóvel. Focar em áreas que agregam mais valor, como cozinhas, banheiros e áreas de convivência. A descrição menciona a possibilidade de reforma e personalização, o que é um ponto forte.
  • Opções de Saída:
    • Venda Rápida: Após a reforma, colocar o imóvel à venda no mercado, visando um lucro rápido.
    • Renda de Aluguel: S...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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