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Casa com 50,55m² em São Gonçalo/RJ , Santa Luzia , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fábio Barbosa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50.55m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ!
Casa com 50,55m² de área construída e terreno de 87,4m², ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Localizada em rua estratégica, oferece praticidade e acesso a serviços essenciais.
Perfeita para investidores ou para quem deseja personalizar seu lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 167.643,61
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 152.479,33
Economia: R$ 15.164,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ, com 50,55m² de área construída e 87,4m² de terreno, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam rentabilidade através de locação ou revenda após reforma. A descrição indica que o imóvel é vendido no estado em que se encontra, o que sugere a necessidade de uma avaliação detalhada para identificar os custos de reforma e desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado e Custos: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa de mercado na região de Santa Luzia, São Gonçalo/RJ, para entender os valores de imóveis similares (tanto para venda quanto para locação) após a reforma. Paralelamente, obter orçamentos detalhados para a desocupação (se ocupado), reformas necessárias (estruturais, elétricas, hidráulicas, acabamentos) e regularização de documentação (matrícula, IPTU).
  • Avaliação de Praças: O leilão possui duas praças com datas distintas: 20/01/2026 e 26/01/2026. A avaliação inicial é de R$ 150.000,00, com lance mínimo na primeira praça de R$ 167.643,61 e na segunda de R$ 152.479,33. Considerando a necessidade de reforma, pode ser estratégico aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, desde que o valor final não ultrapasse o custo total (aquisição + reforma) e ainda permita uma margem de lucro.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de aquisição que considere o custo total do imóvel (lance + impostos + taxas + reforma + custos de desocupação). Se o objetivo for revenda, a margem de lucro desejada deve ser aplicada sobre esse custo total. Se o objetivo for locação, o valor do lance deve ser compatível com o potencial de retorno do aluguel na região.
  • Due Diligence: Verificar a matrícula do imóvel (58922, Ofício 3) e o número de IPTU (851642001) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a viabilidade...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.643,61 e da 2ª praça é de R$ 152.479,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Luzia em São Gonçalo/RJ. A região de Santa Luzia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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