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Casa aconchegante com área privativa de 50.64m² e terreno amplo , Tom Jobim , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50.64m²

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade sólida em uma área residencial com terreno espaçoso de 106m². A área construída de 50.64m² permite reformas para aumentar o valor, ideal para aluguel ou revenda. Com desconto significativo no lance inicial, o custo baixo pode gerar retornos rápidos. Potencial para valorização em Gravatai, RS, devido à localização.
Considere custos de manutenção e verifique a vizinhança para oportunidades de mercado. Este ativo pode diversificar seu portfólio com baixo investimento inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 128.943,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 128.943,38, o que representa uma entrada acessível para um imóvel com terreno de 106m². Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 17/10/2025 às 10h00, para monitorar os lances iniciais e decidir se entro com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo estimado em R$ 4.000,00 para evitar sobreposições desnecessárias. Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para avaliar o estado real da construção de 50.64m², identificando reformas necessárias como pinturas ou atualizações elétricas para maximizar o retorno.
  • Avaliar o custo de despesas como IPTU e condomínio, estimados em zero no momento, mas que podem impactar o orçamento; planejar um fundo para cobrir até 10% do valor de avaliação.
Em seguida, eu exploraria opções de uso: alugar para gerar renda imediata ou reformar para revenda. Por exemplo, com base no valor de avaliação de R$ 213.336,37, investir em melhorias poderia elevar o preço de mercado. Riscos e mitigação:
RiscoMitigação
Possíveis dívidas ocultasVerificar a matrícula e edital para confirmar ausência de débitos.
Baixa liquidezPlanejar holding por pelo menos 2-3 anos, alugando para cobrir custos.
Eu evitaria a compra se houvesse indícios de 'parte ideal', mas aqui parece ser o imóvel completo. Finalmente, após aquisição, focaria em estratégias de saída, como vender em um mercado aquecido ou arrendar via plataformas online, visando um ROI de 15-20% anual. Este imóvel é uma boa adição a um portfólio diversificado, desde que os lances fiquem dentro do orçamento planejado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.943,38. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tom Jobim em Gravataí/RS. A região de Tom Jobim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio Condomínio Residencial Do Lago. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Do Lago em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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