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Casa com 50,95m² área privativa, 1 vaga, 2 quartos, 1 banheiro , Residencial Vila Romana , Londrina - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 50,95 m², localizada em condomínio residencial, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. A unidade possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, o que atende bem a demanda de conforto e funcionalidade. O imóvel está situado em um condomínio, o que pode garantir segurança e infraestrutura para os moradores.


O imóvel está localizado em ofertas de leilão em Londrina, PR, uma cidade com boa valorização imobiliária e potencial de crescimento. A ausência de IPTU indica que os custos fixos podem ser reduzidos, porém o adquirente deve estar atento a possíveis débitos condominiais e fiscais que deverão ser quitados.


Por estar em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o imóvel oferece uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, com lance inicial de R$ 260.300,00 e possibilidade de negociação nas praças seguintes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 260.300,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 225.586,53
Economia: R$ 34.713,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil do imóvel e o contexto do leilão. A casa possui área construída de 50,95 m², com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga, localizada em condomínio residencial em ofertas de leilão em Londrina, PR, o que é atrativo para locação residencial.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a 2ª praça, pois o lance inicial da 2ª praça é menor (R$ 225.586,53), o que pode representar uma oportunidade de compra com desconto.
  • Verificar detalhadamente os débitos pendentes, especialmente condominiais e IPTU, para calcular o custo total da aquisição e evitar surpresas financeiras.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação para famílias pequenas ou jovens profissionais, dada a configuração do imóvel e a localização em condomínio.
  • Considerar melhorias internas para valorização do imóvel e aumento do valor do aluguel, como pintura, manutenção elétrica e hidráulica.
  • Estimar retorno do investimento com base no valor do aluguel médio da região e custos fixos, visando rentabilidade adequada.
  • Se o imóvel estiver desocupado, planejar a ocupação rápida para evitar custos com manutenção e garantir fluxo de caixa.

Tabela resumo:

AspectoDetalhes
Área Construída50,95 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 260.300,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 225.586,53
LocalizaçãoLondrina, PR
DébitosPossíveis débitos condominiais e IPTU a serem quitados pelo comprador

Esta análise permite uma decisão informada, maximizando o potencial de retorno e minimizando riscos associados à compra em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.300,00 e da 2ª praça é de R$ 225.586,53. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Vila Romana em Londrina/PR. A região de Residencial Vila Romana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina.
Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Londrina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Londrina.
Sim, este imóvel em leilão em Londrina fica no condomínio RUA PROFESSORA FRANCISCA VIEIRA DE SOUZA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Londrina, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no RUA PROFESSORA FRANCISCA VIEIRA DE SOUZA em Londrina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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