Casa com 50m² de área construída em Ceara-Mirim/RN , Santa Aguida , Ceara-mirim - RN

Análise de Investimento para o Imóvel na Rua Paulino Pereira De Farias, 31, imóveis de leilão em Ceara-mirim/RN:

Este imóvel apresenta um valor de venda a partir de R$ 109.440,00, com um valor avaliado de R$ 144.000,00, resultando em um deságio de 24%. A data do leilão é 14/10/2025 às 11:00. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça, que é a data de início do leilão. O valor de venda a partir de R$ 109.440,00 é o lance inicial a ser considerado.

Plano de Ação Detalhado:

• Fase 1: Preparação e Análise (Imediata até 14/10/2025):
  • Obter o edital completo e a matrícula atualizada do imóvel para verificar quaisquer ônus, pendências ou restrições.
  • Analisar a viabilidade de desocupação do imóvel. Como as despesas de desocupação são por conta do arrematante, é crucial estimar esses custos (advocacia, oficial de justiça, etc.).
  • Verificar a possibilidade de financiamento bancário, que é mencionado como disponível, com entrada mínima de R$ 21.888,00 e parcelas a partir de R$ 1.124,00. É importante confirmar as condições exatas e a taxa de juros aplicável.
  • Realizar uma visita presencial ao imóvel, se possível, para avaliar o estado de conservação e o potencial de valorização após a desocupação e eventuais reformas.
• Fase 2: Participação no Leilão (14/10/2025):
  • Definir um lance máximo com base no valor avaliado, no valor de venda, nos custos de desocupação e em uma margem de lucro desejada. O valor de venda a partir de R$ 109.440,00 é o ponto de partida.
  • Estar preparado para dar lances a partir deste valor, visando arrematar o imóvel pelo menor preço possível, idealmente abaixo do valor de venda anunciado.
• Fase 3: Pós-Arrematação e Desocupação:
  • Após o arremate, proceder com o pagamento do valor e taxas.
  • Iniciar imediatamente o processo de desocupação, utilizan...