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Casa com 50m² no Bairro Nonoai em Porto Alegre/RS , Nonoai , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Porto Alegre!
Este imóvel no bairro Nonoai apresenta um terreno com 6,00m de frente e 25,60m de profundidade, totalizando uma área de 157,50m². Atualmente, abriga uma casa com aproximadamente 50,00m², não averbada na matrícula. A localização é estratégica, em um quarteirão formado por ruas importantes e com fácil acesso. A rua onde o imóvel se situa foi recentemente nomeada como Rua São Silvestre. A venda é livre de ônus, incluindo débitos condominiais, conforme o art. 908, §1º, do CPC, o que representa uma grande vantagem para o comprador. A modalidade de venda é ad corpus, garantindo que o imóvel seja adquirido no estado em que se encontra. Ideal para quem busca um projeto de reforma ou construção em uma área consolidada da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 10:00
Valor: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um projeto de revitalização em ofertas de leilão em Porto Alegre, especificamente no bairro Nonoai. Com um terreno de 157,50m² e uma construção existente de aproximadamente 50,00m², o potencial de valorização é considerável.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão está marcado para 25/02/2026, às 10h00min. Dado que o lance inicial é de R$ 60.000,00 e a avaliação é de R$ 150.000,00, a primeira praça é o momento ideal para adquirir o imóvel, pois o lance inicial é significativamente inferior à avaliação. Esperar a segunda praça, onde o lance mínimo pode ser considerado vil, pode ser arriscado, pois o valor pode subir consideravelmente dependendo do interesse de outros compradores.
  • Potencial de Reforma/Construção: A casa existente de 50,00m² pode ser reformada para locação imediata, gerando fluxo de caixa. Alternativamente, o terreno permite a construção de um novo imóvel, possivelmente com maior área construída (respeitando as leis de zoneamento local), visando maximizar o retorno sobre o investimento. A área de 157,50m² oferece flexibilidade para diferentes projetos.
  • Localização: O bairro Nonoai é uma área residencial estabelecida em Porto Alegre, o que garante uma demanda constante por imóveis para locação ou compra. A proximidade com ruas importantes e a recente nomeação da rua principal (Rua São Silvestre) indicam desenvolvimento e valorização da região.
  • Aspectos Legais: A venda livre de ônus, incluindo débitos condominiais, é um grande atrativo, pois elimina custos adicionais inesperados para o comprador. A modalidade ad corpus exige uma vistoria detalhada antes do lance, mas a clareza sobre a ausência de dívidas compensa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Vistoria Detalhada: Antes de enviar o lance, realizar uma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raup Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nonoai em Porto Alegre/RS. A região de Nonoai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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